概要+ 機会
アクティブ・インベスター・プラス・ビザは、承認された事業、運用ファンド、または不動産開発に投資する外国人投資家がニュージーランドに居住することを可能にします。このガイドでは、国際的なクライアント向けにルールを簡素化し、事例を紹介します。
1. 投資カテゴリー
| カテゴリ | 最低投資額 | 投資期間 | 主な特徴 |
| 成長 | 500万ニュージーランドドル | 36ヶ月 | ビジネス中心。直接投資および運用ファンドのみ。不動産開発は認められません。 |
| バランスの取れた | 1,000万NZドル | 60ヶ月 | 完全な柔軟性。直接投資、運用ファンド、上場株式、債券、慈善事業、不動産開発など、あらゆる投資が可能です。 |
2. 許容される投資
成長カテゴリー
- ニュージーランド企業への直接投資（Invest NZ による承認）。
- Invest NZ 承認リストに掲載されているファンドを管理します。
注：直接的な不動産開発（ご自身で行うもの）は、成長カテゴリーにはカウントされません。ただし、事業投資として扱われる場合、不動産開発を行う事業に投資することは可能です。
例：住宅物件の再開発と賃貸を行うニュージーランド登録企業に500万NZドルを投資することは事業投資とみなされます。資金は最低36ヶ月間投資され続ける必要があります。
バランスカテゴリー
- 直接投資（ Invest NZによる承認）
- 運用ファンド（ 承認リスト掲載）
- 上場株式（ニュージーランド株またはETF）
- 債券（政府、議会、認可企業）
- 慈善活動（ニュージーランド登録慈善団体）
- 不動産開発（住宅、商業、工業）
最短契約期間： 60ヶ月
例：新規物件開発を行う運用ファンドに1,000万NZドルを投資。18ヶ月後に住宅を売却し、その収益を別の適切な投資に再投資することで、最低60ヶ月の投資期間を維持。
3. 不動産投資ルール（バランス型のみ）
- 商業用/住宅用に新しい不動産または改良された不動産を作成する必要があります。
- 居住用物件: 新築の集合住宅。居住または親族の居住は不可。商業収益が必要。
- 商業/工業: 商業的利益を生み出す必要があり、改善は実質的なものでなければなりません。
- 敏感な土地: 海外投資法に基づく承認または免除が必要です。
- 早期完了: 収益が最低投資基準を維持するために再投資されれば問題ありません。
4. マネージドファンド
- マネージドファンドは専門家によって運営される投資プールです。
- 成長: ニュージーランドの企業、承認された株式または債券。
- バランス型: ニュージーランド株式、不動産開発、債券、混合ファンド。
- オンコール投資: 流動的な形態、銀行口座または定期預金に最大 25%。
5. 必要な証拠
- 直接投資:銀行取引明細書、Invest NZ 承認、会社登録、株主契約。
- 運用ファンド:銀行取引明細書、ファンドマネージャー/名義人との法的契約。
- 上場株式・債券：銀行取引明細書、取引報告書。
- 不動産開発:銀行取引明細書、購入/開発契約、計画、資源同意、敏感な土地に関する法的確認。
- 慈善活動:銀行取引明細書、慈善団体の確認、受贈者のステータス。
6. 物理的な存在要件
- 成長:ニュージーランドでは 36 か月間で 21 日。
- バランス:ニュージーランドでは 60 か月間で 105 日。1,000 万 NZD を超える追加資金を投資すると、最大 42 日短縮できます。
7. 重要なポイント
- 成長: ビジネス重視、不動産開発は許可されていません。最低 36 か月、ニュージーランド滞在は 21 日です。
- バランス型: 完全な柔軟性、不動産の許可、最低 60 か月、ニュージーランド滞在日数 105 日。
- 投資は全期間にわたって許容範囲内にとどまる必要があり、早期完了には再投資が必要となります。
- 不動産は商業的利益を生み出す必要があり、個人で使用できません。
8. 機会
ニュージーランド投資庁（Invest New Zealand）とニュージーランド移民局（Immigration New Zealand）が定義する不動産投資オプションは、多くの投資家にとって魅力的とは言えません。実際、これらの機関が提示する投資に挑戦する人は多くないでしょう。しかしながら、現在の枠組みを超えた不動産関連投資機会は数多く存在しますので、投資オプションを検討する際には、常に柔軟な考え方を持つことをお勧めします。
詳細については、当社の創設者である Ian Thompsonまでお問い合わせください。
9. シナリオ例
成長カテゴリー：不動産再開発と賃貸事業を行う企業に500万NZDを投資。工事は12ヶ月で完了。資金が36ヶ月間企業内に留まる場合、投資としてカウントされます。
バランス型カテゴリー：住宅／商業用不動産開発のための運用ファンドに1,000万NZDを投資。一部の物件は18ヶ月後に売却。売却益は60ヶ月の要件を満たすために再投資。
10. クイックリファレンスチートシート
| カテゴリ | 最低投資額 | 学期 | ニュージーランドの最低滞在要件 | 許可された投資 |
| 成長 | 500万ニュージーランドドル | 36ヶ月 | 21日間 | ニュージーランドの直接事業、運用ファンド（承認済み） |
| バランスの取れた | 1000万ニュージーランドドル | 60ヶ月 | 105日（最大42日短縮可能） | 直接投資、運用ファンド、上場株式、債券、不動産開発、慈善事業 |
11. リンク
12. 免責事項
提供されている情報は、2025年11月21日時点のアクティブ・インベスター・プラス・ビザの概要です。移民政策および要件は変更される場合があり、異なる解釈をされる可能性があることにご注意ください。最新かつ正確なガイダンスについては、当社が推奨する資格を持つ移民アドバイザーにご相談されることをお勧めします。
