뉴질랜드 부동산 구매 시 OIO 추가 승인이 필요한지 여부를 확인해 보세요.
액티브 인베스터 플러스(AIP) 비자를 취득하시면 뉴질랜드 부동산 구매 기회를 알아보실 수 있습니다. 모든 AIP 비자 소지자는 뉴질랜드에서 부동산을 구매하기 위해 해외투자사무국(OIO)의 승인을 받아야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
일반적으로 신속 심사 절차가 있으며, 이 절차는 주로 신청자와 해당 부동산이 중요 보안 시설(예: 대사관 인근 주택)과 얼마나 가까운지에 초점을 맞춥니다. AIP 비자 소지자가 중요 지역 으로 분류된 부동산을 구매하려는 경우, 두 번째로 더 상세하고 비용이 많이 드는 평가가 필요합니다 . 이 글에서는 후자의 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
뉴질랜드의 일부 부동산은 토지 규모, 수역과의 근접성, 문화 또는 역사 유적지 유무 등의 요소를 기준으로 '민감 지역' 으로 분류됩니다. 수변에 접한 부동산은 일반적으로 민감 지역으로 간주되며 수요가 매우 높기 때문에, AIP 비자 소지자 중 일부는 OIO(해외투자청)에 구매 승인을 신청하는 것을 고려할 수 있습니다. 저는 OIO 신청 전문 변호사를 선임하여 절차를 진행하는 것을 강력히 권장합니다. 이러한 유형의 신청에는 수만 달러의 비용이 발생할 수 있으며, 승인이 보장되는 것은 아니지만 AIP 비자 소지자 중에서도 성공적인 사례가 있습니다.
구매하려는 부동산에 추가적인 OIO 승인이 필요한지 여부를 파악하는 데 도움을 드리고자 간단한 안내 도구를 개발했습니다. 이 도구는 초기 안내만을 제공하며, 개인별 법률 또는 전문가의 조언을 대체할 수 없습니다. 저희는 부동산 취득 과정 전반에 걸쳐 자세한 안내를 제공해 드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 전문가들과 긴밀히 협력하고 있습니다.
🇳🇿 OIO 동의 결정 흐름
뉴질랜드 토지 또는 해양 투자에 해외투자사무국(Overseas Investment Office)의 승인이 필요한지 여부를 확인하십시오.
이것이 중요한 이유
호주 및 싱가포르 시민은 자유 무역 협정에 따라 주거용 토지 구매 시 특별 면제를 받습니다. 다른 모든 국적자는 일반적으로 주거용 토지 구매 시 해외투자진흥청(OIO)의 승인 또는 면제 절차를 거쳐야 합니다.
자산 유형 이해하기
토지 기반: 토지를 매입하는 모든 부동산(소유권이전등기 또는 민감지역에 대한 임차권)을 의미합니다.
해양/양식업: 해양에서의 양식 활동을 위한 수역 사용권이며, 토지 소유권과는 다릅니다. 이는 별도의 OIO 규정을 따릅니다.
적절한 카테고리를 선택하는 데 도움을 주세요
주거용: 단독주택, 아파트, 타운하우스, 주거용 부지, 주로 주거 목적으로 사용되는 라이프스타일 블록.
농장/농촌 지역: 양/소 농장, 낙농장, 포도원, 과수원, 임업 – 농업 또는 1차 생산을 통해 소득을 창출하는 토지.
상업/산업용: 사무실 건물, 소매점, 창고, 공장, 호텔.
나대지(비생산지): 현재 주거 또는 생산 목적으로 사용되지 않는 미개발 토지.
토지 면적 관련 도움
5헥타르 = 50,000m² = 12.4에이커
이는 귀하께서 매입하시는 토지의 총면적입니다. 정확한 면적은 등기 서류 또는 소유권 증서를 확인하십시오.
도시 지역과 비도시 지역의 이해
5헥타르 이상의 토지는 다음 두 가지 조건을 모두 충족 하지 않는 한 "비도시 지역"(따라서 민감 지역)으로 간주됩니다.
- 기존 도심 지역(도시/읍)에 위치하고,
- 상업용, 산업용 또는 주거용으로 실제로 사용됨
비도시 지역의 예 (면적이 5ha 이상일 경우 민감 지역):
- 농지 (위치와 관계없이 항상 비도시 지역)
- 전원생활형 주택 단지
- 공터 또는 미개발 토지
- 산림지
- 미래 도시 지역 또는 전환 지역의 토지
도시 지역의 예시:
- 기존 도시/마을에 위치한 대규모 상업/산업 부지
- 도시 경계 내 주거용 세분화 구역
5헥타르 이상의 토지에 대해서는 확신이 서지 않을 경우 , 비도시 지역이라고 가정하는 것이 가장 안전합니다.
어떤 수역이 포함되나요?
해당 부동산의 법적 경계가 다음 중 어느 것과 접하거나 포함되어 있습니까?
- 바다, 해안선 또는 연안 해양 지역
- 호수 바닥 또는 호수 가장자리
- 강바닥 또는 강변
- 습지
이것은 단순히 물가 전망에 관한 것이 아니라, 소유권상의 법적 경계에 관한 것입니다.
스케줄 1 기준치는 무엇인가요?
해외투자규정 제1조는 해안 토지에 대한 면적 및 가치 기준을 정하고 있습니다.
일반적으로 일반 주거용 부동산(주택, 아파트)은 대개 기준치 미만입니다.
위와 같은 경우가 더 흔합니다: 넓은 전원 해안가 부지, 상업용 해안 단지, 고가 부동산.
확실하지 않은 경우 "가능성이 있음"을 선택하고 전문가의 조언을 구하십시오.
보호구역이란 무엇인가요?
해당 부동산이 다음 부동산과 직접 접해 있습니까(경계를 공유합니까)?
- 환경보존부(DOC) 토지
- 국립공원
- 경관보호구역
- 역사 보호 구역
- 자연보호구역
- 기타 왕실 보호 보존 지역
이는 단순히 인접해 있는 것이 아니라, 해당 부동산의 경계가 보호 구역과 물리적으로 접해 있다는 것을 의미합니다.
보존지역 인접 토지에 대한 일정 1 기준
해안가 토지와 마찬가지로 보호 보존 지역에 인접한 토지에도 기준치가 적용됩니다.
일반적으로 아래와 같은 모습: 보호구역 인근의 일반 주택.
위와 같은 경우가 더 흔합니다: 넓은 시골 부지, 상업용 부동산, 고가 주택 단지.
확실하지 않은 경우 "가능성이 있음"을 선택하고 전문가의 조언을 구하십시오.
1차 생산이란 무엇인가?
농업, 원예 또는 임업 제품의 상업적 생산에 사용되는 토지:
- 농업: 양, 소고기, 유제품, 사슴, 염소
- 포도 재배: 와인을 생산하는 상업용 포도밭
- 원예: 과수원, 채소밭, 채소, 꽃
- 임업: 상업용 목재 생산을 위한 조림 사업
- 육상 양식: 육지 에 위치한 어류 양식장
- 채굴: 채석장, 광산 작업
주요 생산 활동이 아닙니다: 개인적인 용도로만 사용 가능한 취미 동물 사육/정원 가꾸기 공간 (상업적 수익 창출 불가).
복합 용도인가요? 만약 실제로 생산적이라면 (상업적 수익을 창출한다면), 네라고 답할 수 있습니다.
