了解您在新西兰购买房产是否可能需要获得海外投资办公室 (OIO) 的额外批准。
一旦您获得“活跃投资者加强版”（AIP）签证，即可开始探索在新西兰的房产购买机会。需要注意的是，所有AIP签证持有者都需要获得海外投资办公室（OIO）的批准才能在新西兰购买房产。
标准快速审核主要侧重于申请人以及房产与任何敏感安全场所（例如，毗邻大使馆的住宅）的距离。如果AIP签证持有人希望购买被归类为敏感土地的房产，则需要进行第二次更详细、费用更高的评估。本文重点介绍后一种流程。
新西兰的一些房产根据土地面积、与水域的距离以及是否存在文化或历史遗址等因素被归类为敏感房产。临水房产通常被认为是敏感房产，而且非常抢手，因此一些AIP签证持有者可能会认为值得向海外投资办公室（OIO）申请购买此类房产。我强烈建议您聘请一位经验丰富的、专门处理OIO申请的律师来管理整个流程。请注意，此类申请通常需要花费数万美元，而且虽然AIP签证持有者确实有可能成功获得批准，但并不能保证一定会被批准。
为了帮助您了解您计划购买的房产是否可能需要额外的海外投资办公室 (OIO) 批准，我们制作了一个简易的指导工具。该工具仅提供初步参考，不能替代个性化的法律或专业建议。我们与值得信赖的顾问紧密合作，他们可以在您的整个房产购置过程中为您提供详细的指导。
🇳🇿 OIO 同意决策流程
确定您在新西兰的土地或海洋投资是否可能需要海外投资办公室的批准。
为什么这很重要
根据自由贸易协定，澳大利亚和新加坡公民享有特殊的住宅用地豁免权。其他所有国籍人士购买住宅用地通常需要获得海外投资组织（OIO）的同意或通过豁免途径。
了解资产类型
土地类房产：指购买土地的任何房产（敏感土地的永久产权或租赁产权）。
海洋/水产养殖：指在海洋中进行养殖的水域使用权，而非土地所有权。这方面适用单独的海外产业组织（OIO）规则。
请帮我选择正确的类别
住宅：房屋、公寓、联排别墅、空置住宅区、主要用作住宅的生活用地。
耕作农场/农村：绵羊/肉牛农场、奶牛场、葡萄园、果园、林业——通过农业或初级生产产生收入的土地。
商业/工业：办公楼、零售商店、仓库、工厂、酒店。
裸地（非生产性土地）：目前未用于居住或生产用途的未开发土地。
土地面积方面的帮助
5公顷 = 50,000平方米 = 12.4英亩
这是您所购土地的总面积。请查阅产权文件或产权证书以获取准确面积信息。
了解城市土地与非城市土地
对于面积≥5公顷的土地，除非同时满足以下两个条件，否则属于“非城市用地”（因此属于敏感用地）：
- 位于成熟的城区（城市/城镇），并且
- 实际用于商业、工业或住宅用途
非城市地区示例（面积≥5公顷时较为敏感）：
- 农田（无论位于何处，均指非城市地区）
- 乡村生活街区
- 空置或未开发的土地
- 林地
- 位于“未来城市”或过渡区域的土地
可能属于城市范畴的例子：
- 位于成熟城市/城镇的大型商业/工业用地
- 城市边界内的住宅细分
对于面积≥5公顷的土地，如果拿不准是否属于非城市地区，最稳妥的做法是假定它是非城市地区。
哪些水体算在内？
该房产的法定边界是否与以下任何区域相接或包含以下任何区域：
- 海域、前滨或沿海海域
- 湖床或湖岸
- 河床或河岸
- 湿地
这关乎产权上的法律边界，而不仅仅是水景。
附表1的阈值是什么？
《海外投资条例》附表1规定了滨水土地的面积和价值门槛。
一般而言：普通住宅物业（房屋、公寓）通常低于阈值。
更可能的情况是：大型乡村滨水地块、商业滨水庄园、高价值房产。
如果不确定，请选择“可能”并寻求专家建议。
什么是保护区？
该房产是否与以下房产直接相邻（共享边界）：
- 环保部（DOC）土地
- 国家公园
- 风景保护区
- 历史保护区
- 自然保护区
- 其他受皇家保护的保护区
这意味着该地块的边界与受保护的土地实际接壤，而不仅仅是靠近它。
保护区邻近土地的附表 1 阈值
与滨水土地类似，毗邻保护区的土地也适用阈值规定。
通常位于下方：保护区附近的普通住宅物业。
更可能的情况是：大片乡村地块、商业地产、高价值庄园。
如果不确定，请选择“可能”并寻求专家建议。
什么是初级生产？
用于商业性生产农产品、园艺产品或林产品的土地：
- 农业：绵羊、牛肉、奶牛、鹿、山羊
- 葡萄栽培：生产葡萄酒的商业葡萄园
- 园艺：果园、菜园、蔬菜、花卉
- 林业：商业木材种植林
- 陆上水产养殖：陆基养鱼场
- 采掘业：采石场、采矿作业
非初级生产：仅供个人使用的生活方式用地，饲养爱好动物/种植花园（无商业收入）。
混合用途？如果它确实具有生产性（能产生商业收入），答案是肯定的。
