Découvrez si votre achat immobilier en Nouvelle-Zélande est susceptible de nécessiter l'autorisation supplémentaire de l'OIO.
Une fois votre visa Investisseur actif Plus (AIP) obtenu, vous pourrez commencer à explorer les opportunités d'achat immobilier en Nouvelle-Zélande. Il est important de noter que tous les titulaires d'un visa AIP doivent obtenir l'approbation du Bureau des investissements étrangers (OIO) pour acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande.
Il existe une procédure d'examen accélérée standard, axée principalement sur le demandeur et la proximité du bien avec des sites sensibles (par exemple, une maison jouxtant une ambassade). Une seconde évaluation, plus détaillée et plus coûteuse, est requise si le titulaire d'un visa AIP souhaite acquérir un bien classé comme terrain sensible . Cet article traite de cette dernière procédure.
Certaines propriétés en Nouvelle-Zélande sont classées comme sensibles en fonction de facteurs tels que leur superficie, leur proximité avec des plans d'eau et la présence de sites culturels ou historiques. Les propriétés riveraines sont généralement considérées comme sensibles et sont également très recherchées. Par conséquent, certains clients du programme AIP peuvent juger judicieux de demander l'autorisation de l'OIO pour les acquérir. Je recommande vivement de faire appel à un avocat expérimenté, spécialisé dans les demandes auprès de l'OIO, pour gérer la procédure. Sachez que ce type de demande coûte souvent plusieurs dizaines de milliers de dollars et que l'approbation n'est pas garantie, même si des cas de succès sont observés chez les titulaires de visa AIP.
Pour vous aider à déterminer si votre projet d'acquisition immobilière nécessite l'autorisation supplémentaire de l'OIO, nous avons créé un outil d'aide simple. Cet outil ne fournit qu'une première indication et ne saurait remplacer un avis juridique ou professionnel personnalisé. Nous collaborons étroitement avec des conseillers de confiance qui peuvent vous accompagner tout au long de votre processus d'acquisition.
🇳🇿 Flux de décision de consentement de l'OIO
Déterminez si l'autorisation du Bureau des investissements étrangers est susceptible d'être requise pour votre investissement foncier ou maritime en Nouvelle-Zélande.
Pourquoi c'est important
Les citoyens australiens et singapouriens bénéficient d'exemptions spécifiques en matière de terrains résidentiels en vertu des accords de libre-échange. Toutes les autres nationalités doivent généralement obtenir l'autorisation de l'OIO ou suivre une procédure d'exemption pour l'acquisition d'un logement.
Comprendre les types d'actifs
Terrains : Tout bien immobilier pour lequel vous achetez un terrain (en pleine propriété ou en location sur des terrains sensibles).
Océanie/aquaculture : Droits d’utilisation de l’espace aquatique pour l’élevage en mer, et non propriété foncière. Ces domaines sont soumis à des règles OIO distinctes.
Aidez-moi à choisir la bonne catégorie
Résidentiel : Maisons, appartements, maisons de ville, terrains résidentiels nus, parcelles de terrain à usage principalement résidentiel.
Exploitations agricoles/rurales : élevages ovins/bovins, exploitations laitières, vignobles, vergers, forêts – terres générant des revenus grâce à l’agriculture ou à la production primaire.
Secteur commercial/industriel : immeubles de bureaux, commerces de détail, entrepôts, usines, hôtels.
Terrains nus (non productifs) : Terrains non aménagés qui ne sont actuellement pas utilisés à des fins résidentielles ou de production.
Aide concernant la superficie du terrain
5 hectares = 50 000 m² = 12,4 acres
Il s'agit de la superficie totale de la ou des parcelles de terrain que vous acquérez. Veuillez consulter les titres de propriété ou le certificat de propriété pour connaître la superficie exacte.
Comprendre les différences entre les terres urbaines et non urbaines
Pour les terrains ≥ 5 hectares, il est considéré comme « non urbain » (et donc sensible) sauf s'il remplit les DEUX conditions :
- Situé dans une zone urbaine établie (ville), ET
- Utilisé réellement à des fins commerciales, industrielles ou résidentielles
Exemples de zones non urbaines (sensibles si ≥ 5 ha) :
- terres agricoles (toujours non urbaines, quel que soit l'emplacement)
- blocs de style de vie rural
- Terrains vacants ou non aménagés
- Terres forestières
- Terrains situés dans les zones « futures zones urbaines » ou en transition
Exemples de zones potentiellement urbaines :
- Grand site commercial/industriel dans une ville établie
- Lotissement résidentiel en zone urbaine
En cas de doute pour un terrain ≥5ha, il est plus sûr de supposer qu'il est non urbain.
Quels plans d'eau sont pris en compte ?
La limite légale de la propriété touche-t-elle ou inclut-elle l'un des éléments suivants :
- Mer, estran ou zone marine côtière
- lit ou bord du lac
- lit de rivière ou rive de rivière
- zone humide
Il s'agit de la limite légale du titre de propriété, et non pas seulement de la vue sur l'eau.
Quels sont les seuils de l'annexe 1 ?
L’annexe 1 du Règlement sur les investissements étrangers fixe les seuils de superficie et de valeur pour les terrains riverains.
En général : les propriétés résidentielles ordinaires (maisons, appartements) sont généralement en dessous du seuil.
Plus probablement : grands terrains ruraux en bord de mer, propriétés commerciales en bord de mer, biens immobiliers de grande valeur.
En cas de doute, sélectionnez « Peut-être » et demandez l’avis d’un spécialiste.
Qu'est-ce qu'une terre protégée ?
La propriété est-elle directement contiguë (partage-t-elle une limite) à :
- terrains du Département de la conservation (DOC)
- Parcs nationaux
- réserves pittoresques
- réserves historiques
- réserves naturelles
- Autres terres de conservation protégées par la Couronne
Cela signifie que la limite de la propriété touche physiquement un terrain protégé, et non pas seulement qu'elle se trouve à proximité.
Seuils de l'annexe 1 pour les terres adjacentes à la conservation
À l'instar des terrains riverains, des seuils s'appliquent aux terrains jouxtant les zones de conservation protégées.
Ci-dessous, généralement : Propriétés résidentielles ordinaires à proximité des réserves.
Plus probablement au-dessus : grands terrains ruraux, propriétés commerciales, domaines de grande valeur.
En cas de doute, sélectionnez « Peut-être » et demandez conseil à un spécialiste.
Qu'est-ce que la production primaire ?
Terres utilisées pour la production commerciale de produits agricoles, horticoles ou forestiers :
- Agriculture : ovins, bovins, laitiers, cerfs, caprins
- Viticulture : Vignobles commerciaux produisant du vin
- Horticulture : vergers, potagers, légumes, fleurs
- Foresterie : Exploitation forestière de plantation pour le bois d'œuvre commercial
- Aquaculture terrestre : Fermes piscicoles terrestres
- Industrie extractive : carrières, opérations minières
Pas de production primaire : parcelles résidentielles avec animaux de loisir/jardins à usage personnel uniquement (sans revenu commercial).
Usage mixte ? S’il est véritablement productif (génère des revenus commerciaux), répondez OUI.
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Mise à jour du programme Active Investor Plus par le gouvernement néo-zélandais, le 12 décembre 2025
