Averigüe si es probable que la compra de su propiedad en Nueva Zelanda requiera el consentimiento adicional de la OIO.
Una vez que obtenga su visa Active Investor Plus (AIP), podrá comenzar a explorar oportunidades de compra de propiedades en Nueva Zelanda. Es importante tener en cuenta que todos los titulares de la visa AIP requieren la aprobación de la Oficina de Inversiones en el Extranjero (OIO) para comprar propiedades en Nueva Zelanda.
Existe un procedimiento estándar de verificación rápida que se centra principalmente en el solicitante y la proximidad de la propiedad a sitios de seguridad sensibles (por ejemplo, una vivienda colindante con una embajada). Se requiere una segunda evaluación, más detallada y costosa, si el titular de la visa AIP desea adquirir una propiedad clasificada como terreno sensible . Esta publicación se centra en este último proceso.
Algunas propiedades en Nueva Zelanda se clasifican como sensibles en función de factores como la extensión del terreno, la proximidad a cuerpos de agua y la presencia de sitios culturales o históricos. Las propiedades que limitan con el agua suelen considerarse sensibles y son muy codiciadas, por lo que algunos clientes del programa AIP podrían considerar que vale la pena solicitar la aprobación de la OIO para su compra. Recomiendo encarecidamente contratar a un abogado con experiencia especializado en solicitudes ante la OIO para gestionar el proceso. Tenga en cuenta que este tipo de solicitud suele costar decenas de miles de dólares y la aprobación no está garantizada, aunque se han dado casos de éxito para los titulares de visas AIP.
Para ayudarle a comprender si su compra prevista podría requerir este consentimiento adicional de la OIO, hemos creado una sencilla herramienta de orientación. Esta herramienta solo proporciona una indicación inicial; no debe sustituir el asesoramiento legal o profesional personalizado. Colaboramos estrechamente con asesores de confianza que pueden brindarle orientación detallada durante todo el proceso de adquisición de su propiedad.
🇳🇿 Flujo de decisión de consentimiento de la OIO
Determine si es probable que se requiera el consentimiento de la Oficina de Inversiones Extranjeras para su inversión en terrenos o terrenos marítimos en Nueva Zelanda.
Por qué esto es importante
Los ciudadanos australianos y singapurenses cuentan con exenciones especiales para la compra de terrenos residenciales en virtud de los acuerdos de libre comercio. Las demás nacionalidades generalmente requieren la autorización de la OIO o un procedimiento de exención para la compra de viviendas.
Comprender los tipos de activos
Terrenos: Cualquier propiedad en la que se compre terreno (en propiedad absoluta o en arrendamiento sobre terrenos sensibles).
Acuicultura marina: Derechos sobre el espacio acuático para la agricultura en el océano, no propiedad de la tierra. Estos se rigen por normas propias de la OIO.
Ayúdame a elegir la categoría correcta
Residencial: Casas, apartamentos, casas adosadas, terrenos residenciales sin edificar, parcelas rurales utilizadas principalmente como vivienda.
Explotación agrícola/rural: explotaciones ovinas/vacunas, granjas lecheras, viñedos, huertos, zonas forestales; terrenos que generan ingresos procedentes de la agricultura o la producción primaria.
Comercial/Industrial: Edificios de oficinas, tiendas minoristas, almacenes, fábricas, hoteles.
Terreno baldío (no productivo): Terreno sin urbanizar que actualmente no se utiliza con fines residenciales o productivos.
Ayuda con la superficie del terreno
5 hectáreas = 50.000 m² = 12,4 acres
Esta es la superficie total de la(s) parcela(s) de terreno que está adquiriendo. Consulte los documentos de propiedad o el certificado de título para conocer la superficie exacta.
Comprender la diferencia entre terrenos urbanos y no urbanos.
Para terrenos de ≥5 hectáreas, se consideran "no urbanos" (y por lo tanto sensibles) a menos que sean AMBOS :
- Ubicado en un área urbana consolidada (ciudad/pueblo), Y
- Se utiliza realmente con fines comerciales, industriales o residenciales.
Ejemplos de ZONAS NO URBANAS (sensibles si ≥5 ha):
- Terrenos agrícolas (siempre no urbanos, independientemente de la ubicación)
- Bloques de estilo de vida rural
- Terreno baldío o sin urbanizar
- Terreno forestal
- Terrenos en zonas de "futuro desarrollo urbano" o de transición.
Ejemplos de posiblemente URBANOS:
- Gran terreno comercial/industrial en una ciudad/pueblo consolidado.
- Urbanización residencial dentro de los límites urbanos
En caso de duda sobre terrenos de ≥5 ha, lo más seguro es asumir que no son urbanos.
¿Qué masas de agua cuentan?
¿El límite legal de la propiedad toca o incluye alguno de estos elementos?
- Mar, zona intermareal o área marina costera
- Lecho o margen del lago
- Lecho o margen del río
- Humedal
Se trata de los límites legales del título de propiedad, no solo de las vistas al agua.
¿Cuáles son los umbrales del Anexo 1?
El Anexo 1 del Reglamento de Inversiones Extranjeras establece umbrales de superficie y valor para los terrenos costeros.
En general: Las propiedades residenciales ordinarias (casas, apartamentos) suelen estar POR DEBAJO del umbral.
Lo más probable es que se trate de: grandes terrenos rurales frente al mar, urbanizaciones comerciales frente al mar, propiedades de alto valor.
Si tiene dudas, seleccione "Posiblemente" y consulte con un especialista.
¿Qué es un terreno protegido?
¿La propiedad linda directamente (comparte linde con)?
- Terrenos del Departamento de Conservación (DOC)
- Parques nacionales
- Reservas paisajísticas
- Reservas históricas
- Reservas naturales
- Otros terrenos de conservación protegidos por la Corona
Esto significa que el límite de la propiedad toca físicamente terrenos protegidos, no solo que está cerca de ellos.
Umbrales del Anexo 1 para terrenos adyacentes a zonas de conservación
Al igual que ocurre con los terrenos costeros, se aplican umbrales a los terrenos colindantes con zonas de conservación protegidas.
Generalmente se muestra a continuación: Propiedades residenciales ordinarias cerca de reservas naturales.
Más probable en los casos mencionados anteriormente: grandes extensiones de terreno rural, propiedades comerciales, fincas de alto valor.
Si tiene dudas, seleccione "Posiblemente" y solicite asesoramiento especializado.
¿Qué es la producción primaria?
Terrenos utilizados para la producción comercial de productos agrícolas, hortícolas o forestales:
- Ganadería: Ovejas, ganado vacuno, ganado lechero, ciervos, cabras
- Viticultura: Viñedos comerciales que producen vino.
- Horticultura: huertos frutales, huertas comerciales, hortalizas, flores.
- Silvicultura: Plantaciones forestales para la producción de madera comercial.
- Acuicultura terrestre: piscifactorías terrestres
- Extractivas: Canteras, operaciones mineras
No es producción primaria: Parcelas residenciales con animales de afición/jardines para uso personal únicamente (sin fines comerciales).
¿Uso mixto? Si es realmente productivo (genera ingresos comerciales), responda SÍ.
