Una guía práctica sobre la visa Active Investor Plus, la adquisición de propiedades y el camino entre ellos.
Introducción
Para las familias internacionales que consideran Nueva Zelanda, la conversación casi siempre comienza con una propiedad. Una finca frente al mar en la Bahía de las Islas. Un viñedo en la Bahía de Hawke. Un refugio privado sobre Queenstown. La aspiración es clara. Pero el camino para comprar una propiedad en Nueva Zelanda como extranjero es más complejo de lo que la mayoría cree.
Las restricciones a los compradores extranjeros en Nueva Zelanda, introducidas en 2018, se mantienen prácticamente vigentes. Sin embargo, una importante enmienda a la Ley de Inversión Extranjera, vigente desde el 6 de marzo de 2026, permite a los titulares de la visa de residencia Active Investor Plus (AIP) (comúnmente conocida como la visa dorada de Nueva Zelanda) comprar o construir una propiedad residencial valorada en NZ$5 millones o más.
Esta guía describe el proceso práctico desde el interés inicial hasta la adquisición de la propiedad: la visa de inversionista, la inversión calificada, la estructuración fiscal y, en última instancia, la propiedad misma. Está dirigida a personas y familias con un alto patrimonio neto de las seis nacionalidades que solicitan con mayor frecuencia la visa AIP en Nueva Zelanda: Estados Unidos, China, Hong Kong, Alemania, Singapur y Taiwán.
En Privé, coordinamos todo el proceso. Si bien somos reconocidos por la adquisición de propiedades y la ejecución de proyectos, nuestra función va mucho más allá del sector inmobiliario. Trabajamos como punto de contacto central entre inmigración, derecho, impuestos, inversiones y banca, garantizando que cada paso se realice correctamente y que nada quede sin resolver.
La Visa Active Investor Plus
La visa AIP es la principal vía de acceso en Nueva Zelanda para inmigrantes con un alto patrimonio que buscan la residencia mediante inversión. Ofrece residencia permanente, no requiere una oferta de trabajo ni ser propietario de un negocio, y se ha convertido en uno de los programas de visa para inversionistas más atractivos a nivel mundial, especialmente dada la suspensión o el endurecimiento de los programas competidores en el Reino Unido, Australia y algunas partes de Europa.
Hasta enero de 2026, Inmigración de Nueva Zelanda había recibido 532 solicitudes de AIP, que representan más de NZ$3.160 millones en nuevas inversiones potenciales. El programa cuenta con la participación de 33 países, liderado por Estados Unidos con un 38%, seguido de China (16%), Hong Kong (13%), Alemania (7%), Singapur (5%) y Taiwán (5%).
Dos categorías de inversión
Categoría de Crecimiento. Inversión mínima de NZ$5 millones en inversiones calificadas de alto riesgo (fondos gestionados o inversiones directas aprobadas por Invest New Zealand ) durante un período de inversión de tres años. Aproximadamente el 80% de los solicitantes eligen esta categoría.
Categoría Equilibrada. Inversión mínima de NZ$10 millones en una combinación de inversiones de bajo riesgo (incluyendo bonos y acciones cotizadas, además de inversiones calificadas) durante un período de tenencia de cinco años.
Es fundamental que estos montos de inversión sean independientes de los 5 millones de dólares neozelandeses requeridos para la adquisición de la propiedad. Un solicitante de la Categoría de Crecimiento, por ejemplo, necesita un mínimo de 10 millones de dólares neozelandeses en total: 5 millones de dólares para la inversión calificada y 5 millones de dólares para la propiedad.
Requisitos clave para la visa
- Los fondos deben ser transferibles a Nueva Zelanda dentro de los seis meses siguientes a su aprobación en principio.
- Buena prueba de carácter, incluidos certificados policiales de cada país de residencia.
- Examen médico y radiografía de tórax
- Sin condenas por fraude o deshonestidad
- Tarifa de solicitud de aproximadamente NZ$ 27,470 + tarifa de procesamiento de la solicitud por parte del abogado de inmigración elegido
- El tiempo promedio de procesamiento reportado es de 33 días hábiles para la aprobación inicial. En la práctica, este tiempo puede ser de hasta seis meses si el historial del solicitante es complejo.
La visa otorga la residencia permanente. Los requisitos de permanencia en el país son modestos, lo que la hace ideal para familias que mantienen un estilo de vida internacional y buscan un verdadero plan B, una base segura o un hogar a largo plazo.
Consideraciones por nacionalidad
Si bien el proceso de obtención de la visa AIP es el mismo independientemente del origen, las implicaciones fiscales, bancarias y legales varían considerablemente según la nacionalidad. Estas diferencias influyen en la secuencia, la estructuración y el equipo profesional requerido. A continuación, se presenta un resumen de las consideraciones clave para cada una de las seis nacionalidades principales.
Estados Unidos: Consideraciones fiscales y de estructuración
Los ciudadanos estadounidenses tributan sobre sus ingresos mundiales, independientemente de su lugar de residencia. Esto genera una complejidad única en torno a la propiedad de bienes inmuebles en el extranjero, los fideicomisos extranjeros y la declaración de cuentas financieras (FBAR y FATCA). La estructura de propiedad, ya sea personal, a través de un fideicomiso o de una entidad, tiene consecuencias fiscales significativas y, a menudo, irreversibles en Estados Unidos.
El asesoramiento coordinado de especialistas fiscales de EE. UU. y Nueva Zelanda es esencial antes de comprar una propiedad en Nueva Zelanda. El país no tiene un impuesto general sobre las ganancias de capital ni un impuesto de timbre, lo cual puede ser beneficioso para los compradores estadounidenses, pero la interacción entre ambos sistemas fiscales requiere una planificación cuidadosa.
Lea nuestra publicación Mudarse a Nueva Zelanda desde EE. UU.
China: Controles de capital y transferencias de fondos
Los ciudadanos chinos se enfrentan a controles de capital que limitan las transferencias al exterior a 50.000 dólares estadounidenses por persona al año, según las normas estándar del SAFE. Estructurar el movimiento de fondos de inversión e inmuebles a Nueva Zelanda requiere una planificación temprana y, por lo general, el uso de participaciones o ingresos empresariales establecidos en el extranjero.
La documentación sobre el origen de los fondos debe cumplir con los requisitos bancarios de Nueva Zelanda y con el escrutinio migratorio. El plazo de transferencia de seis meses del AIP tras su aprobación inicial hace crucial la preparación anticipada de los flujos de fondos.
Hong Kong: seguridad, planificación y plan B
Los residentes de Hong Kong generalmente se benefician de un entorno de movimiento de capitales más sencillo que el de China continental, pero deberían considerar la evolución del panorama regulatorio. Muchos solicitantes de Hong Kong se ven motivados por la seguridad a largo plazo y consideraciones de tipo "Plan B".
Hong Kong no tiene impuesto a las ganancias de capital, lo que hace que la transición al entorno fiscal de Nueva Zelanda sea relativamente sencilla, aunque la estructuración transfronteriza aún requiere asesoramiento especializado, particularmente en lo que respecta a fideicomisos y patrimonio familiar.
Alemania: Impuestos de salida y acuerdos de doble imposición
Las normas de residencia fiscal alemanas son estrictas, y Alemania grava las rentas mundiales de sus residentes. Salir de la residencia fiscal alemana conlleva obligaciones específicas, incluida la posible imposición de salida sobre las ganancias no realizadas.
Los solicitantes alemanes deben planificar cuidadosamente su salida y llegada a Nueva Zelanda, idealmente con asesoramiento fiscal coordinado entre Alemania y Nueva Zelanda. El convenio de doble imposición entre Alemania y Nueva Zelanda ayuda a prevenir la doble imposición, pero requiere una correcta estructuración para su eficacia.
Singapur: Ventajas del libre comercio y la alternativa del AIP
Los ciudadanos singapurenses gozan de una ventaja única: en virtud del tratado de libre comercio AANZFTA, pueden adquirir propiedades residenciales en Nueva Zelanda sin necesidad de visa de inversionista, siempre que hayan residido en el país durante los últimos doce meses. Para quienes no la hayan residido o estén adquiriendo terrenos sensibles, la visa AIP sigue siendo la vía más sencilla.
El sistema tributario territorial de Singapur y la ausencia de impuestos a las ganancias de capital simplifican el panorama transfronterizo, aunque se deben tener en cuenta las normas sobre fondos de inversión extranjera (FIF) de Nueva Zelanda y las disposiciones de residencia fiscal transitoria.
Taiwán: Ingresos mundiales y brechas en los tratados
Los solicitantes taiwaneses deben tener en cuenta que Taiwán grava los ingresos mundiales de sus residentes fiscales con una estructura de tipos progresivos. La interacción con el sistema tributario neozelandés, especialmente durante el período de transición, requiere una planificación cuidadosa.
Taiwán no tiene un convenio de doble imposición con Nueva Zelanda, lo que puede generar mayor complejidad en torno a los créditos fiscales extranjeros. Se recomienda contactar con especialistas en impuestos transfronterizos desde el principio.
El camino: del interés a la propiedad
Las familias que logran los mejores resultados siguen una secuencia deliberada. Apresurarse a adquirir una propiedad antes de que se establezcan los cimientos conlleva opciones comprometidas, ineficiencias estructurales y riesgos innecesarios. Este es el camino que recomendamos y coordinamos.
1. Estrategia de inmigración y visas
Determine la categoría de AIP adecuada (Crecimiento o Equilibrada) según su apetito de inversión, tolerancia al riesgo y plazo. Contrate a un asesor de inmigración para preparar y presentar la solicitud. El tiempo promedio de procesamiento es de 33 días hábiles para la aprobación inicial. Nos coordinamos con especialistas en inmigración con amplia experiencia que trabajan regularmente con solicitantes de alto patrimonio neto de su jurisdicción.
2. Selección de inversiones y cumplimiento
Identifique inversiones que cumplan con los requisitos de aprobación de InvestNZ y que se ajusten a sus objetivos financieros. Las inversiones de la categoría de crecimiento deben estar domiciliadas en Nueva Zelanda y tener el potencial de beneficiar significativamente la economía. Este paso se realiza en paralelo con la solicitud de visa y requiere una diligencia debida independiente. La aprobación de InvestNZ no constituye una garantía gubernamental.
3. Estructuración fiscal transfronteriza
Antes de cualquier transacción inmobiliaria, debe establecer su estructura de propiedad con la ayuda de asesores fiscales tanto de Nueva Zelanda como de su jurisdicción de origen. Esto determina cómo se mantiene la propiedad (personalmente, a través de un fideicomiso o mediante una empresa), cómo se tratan los ingresos y las ganancias, y qué obligaciones de declaración surgen. Un error en este aspecto es costoso y, a menudo, irreversible.
4. Banca en Nueva Zelanda
Establezca relaciones bancarias con anticipación. Los bancos neozelandeses aplican rigurosos requisitos contra el blanqueo de capitales y el origen de los fondos, especialmente para grandes transferencias internacionales. La documentación requerida varía según la nacionalidad y la estructura patrimonial. Iniciar este proceso meses antes de la mudanza evita retrasos cuando esté listo para adquirir una propiedad.
5. Familiarización y decisión de ubicación
Con su visa AIP y la financiación en trámite, visite Nueva Zelanda para tomar una decisión informada sobre su ubicación. A través de Privé Local , organizamos visitas personalizadas de familiarización con la zona y las propiedades: visitas privadas a propiedades premium (a menudo antes de su lanzamiento al mercado), visitas a propiedades por aire y mar cuando corresponda, visitas a viñedos, inspecciones escolares y presentaciones a los profesionales y comunidades que le brindarán apoyo en su vida aquí. Saldrá con claridad, sin la presión de comprar.
6. Adquisición o construcción de propiedades
Ahora comienza la búsqueda en serio. A través de Privé Search , actuamos exclusivamente en su nombre, buscando oportunidades de venta en el mercado, fuera del mercado y privadas, realizando una diligencia debida independiente y gestionando la negociación y la coordinación de la transacción junto con su equipo legal preferido.
Si el stock existente no satisface su visión, Privé Build ofrece residencias a medida desde el concepto hasta la finalización, con supervisión independiente del proyecto que protege sus intereses en todo momento.
7. Consentimiento de la OIO
Los titulares de visas AIP que adquieran propiedades residenciales con un valor de NZ$5 millones o más deben notificar a la Oficina de Inversiones Extranjeras (OFI), incluso si la propiedad en cuestión no se considera sensible. Este proceso es relativamente rápido, de tan solo unos días, y podría considerarse una formalidad a menos que la ubicación de la propiedad o la nacionalidad del solicitante se consideren contrarias al interés nacional.
Si la propiedad incluye terrenos sensibles (zona costera, fincas rurales de más de cinco hectáreas o terrenos colindantes con áreas de conservación), se aplica un proceso de consentimiento de OIO más sustancial, evaluado según el criterio de "beneficio para Nueva Zelanda". Coordinamos ambas vías con sus asesores legales de forma rutinaria.
8. Asentamiento y más allá
Con la visa otorgada, la inversión realizada, la estructura establecida y la propiedad asegurada, el paso final es la liquidación: transferencia de propiedad, finalización del pago y el comienzo de su vida en Nueva Zelanda. Para muchos clientes, aquí es también donde Privé Retreats comienza, ayudándoles a administrar su propiedad en Nueva Zelanda como parte de una colección internacional más amplia de viviendas.
El umbral de la propiedad de 5 millones de dólares neozelandeses
La enmienda permite a los titulares de visas AIP comprar o construir una propiedad residencial con un valor de NZ$5 millones o más. Varios aspectos prácticos merecen atención.
El umbral es un mínimo, no un tope. No hay un límite máximo para el valor de la propiedad. La restricción se basa en el número de propiedades (una residencial), no en el precio.
La propiedad no debe clasificarse como terreno sensible a menos que se obtenga un consentimiento independiente de la OIO. Se consideran terrenos sensibles los terrenos no urbanos de más de cinco hectáreas, las zonas costeras, las orillas de lagos y los terrenos adyacentes a reservas o áreas de conservación. Muchas de las propiedades más codiciadas de Nueva Zelanda (fincas costeras, grandes fincas rurales, retiros costeros) entran en esta categoría.
Se puede obtener el consentimiento de la OIO para terrenos sensibles, pero requiere una solicitud estructurada que demuestre el beneficio para Nueva Zelanda. Consultar con uno de nuestros especialistas recomendados de la OIO puede ayudarle significativamente a determinar la probabilidad de comprar propiedades clasificadas sensibles y a presentar una solicitud más sólida.
La exención se aplica a una propiedad residencial. Las propiedades comerciales e industriales permanecen abiertas a la inversión extranjera bajo diferentes normas y no están sujetas al umbral de 5 millones de dólares.
También se permite la construcción de una vivienda nueva del valor requerido. Para los clientes cuya visión no se puede satisfacer con el inventario existente, una nueva construcción en terrenos con una zonificación adecuada es una opción bien establecida. Privé Build gestiona este proceso desde la identificación del terreno hasta el diseño, la obtención de permisos, la construcción y la entrega. El valor combinado del terreno y la construcción de la vivienda debe alcanzar este umbral mínimo de 5 millones de dólares.
Cómo funciona Privé
Privé es la agencia inmobiliaria privada de Nueva Zelanda. Durante veinticinco años, hemos ayudado a familias internacionales a encontrar, adquirir y construir las mejores propiedades del país. Pero nuestra función siempre ha trascendido la transacción en sí.
Para los clientes internacionales, la propiedad es el destino, pero el proceso comienza con inmigración, inversión, impuestos y banca. No son procesos separados. Son interdependientes, y la secuencia es importante. Un error en la estructuración puede limitar sus opciones inmobiliarias. Un retraso en la banca puede costarle la propiedad. Un plazo de visado desalineado con un programa de construcción crea un riesgo innecesario.
Actuamos como el único punto de coordinación entre todas estas disciplinas. No ofrecemos asesoramiento migratorio, legal, fiscal ni de inversión. Trabajamos con una red cuidadosamente seleccionada de especialistas en cada campo, profesionales con los que hemos colaborado durante años y en quienes confiamos para ofrecer el nivel de calidad que nuestros clientes esperan. Nuestra función es garantizar que todo el proceso avance en la secuencia correcta, al ritmo adecuado, sin que se nos escape nada. Una sola relación es todo lo que necesita.
Nuestros servicios principales
| Servicio | Descripción |
|---|---|
| Búsqueda privada | Adquisición de propiedades independiente. Le representamos en exclusiva, buscando, evaluando, negociando y coordinando la compra de propiedades residenciales y de estilo de vida premium en Nueva Zelanda. |
| Construcción privada | Diseño y construcción con supervisión independiente. Desde la identificación del terreno hasta la entrega, gestionamos la entrega de residencias y urbanizaciones a medida según el mandato del cliente, protegiendo la intención del diseño, controlando los costes y manteniendo la calidad. |
| Privé Local | Tu introducción privada a Nueva Zelanda. Un programa de familiarización personalizado: visitas a propiedades privadas, tours regionales, experiencias de estilo de vida y presentaciones profesionales, para que elijas tu destino con confianza antes de comprometerte. |
| Retiros privados | Una cartera internacional de casas vacacionales. Le ayudamos a adquirir, crear y gestionar su colección personal de refugios: propiedades que disfruta, alquila de forma privada o que generan ingresos cuando no las usa. |
Próximo paso
Si está considerando mudarse a Nueva Zelanda y valoraría un único punto de coordinación durante todo el proceso, desde la estrategia de visa hasta la liquidación de la propiedad, agradeceríamos tener una conversación confidencial.
Programe una llamada de descubrimiento Reserve una llamada introductoria de cortesía con nuestro fundador, Ian Thompson.
Esta guía se ofrece únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento migratorio, legal, fiscal ni de inversión. Privé no es un asesor de inmigración, bufete de abogados, asesor fiscal ni asesor financiero autorizado. Todo asesoramiento profesional debe obtenerse de especialistas debidamente cualificados y con licencia. La información está actualizada a febrero de 2026 y está sujeta a cambios.
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