Una guía práctica sobre la visa Active Investor Plus, la adquisición de propiedades y el proceso que las conecta.
Introducción
Para las familias internacionales que consideran Nueva Zelanda, la conversación casi siempre comienza con la propiedad. Una finca frente al mar en la Bahía de las Islas. Un viñedo en Hawke's Bay. Un refugio privado en las afueras de Queenstown. La aspiración es clara. Pero el camino para comprar una propiedad en Nueva Zelanda como extranjero es más complejo de lo que muchos esperan.
Las restricciones para compradores extranjeros en Nueva Zelanda, introducidas en 2018, se mantienen prácticamente vigentes. Sin embargo, una importante modificación de la Ley de Inversiones en el Extranjero, que entró en vigor el 6 de marzo de 2026, permite ahora a los titulares del visado de residencia Active Investor Plus (AIP, por sus siglas en inglés) (conocido comúnmente como el visado dorado de Nueva Zelanda) comprar o construir una propiedad residencial valorada en 5 millones de dólares neozelandeses o más.
Esta guía describe el proceso práctico desde el interés inicial hasta la adquisición definitiva de la propiedad: la visa de inversionista, la inversión que cumple con los requisitos, la estructura fiscal y, finalmente, la propiedad en sí. Está dirigida a personas y familias con alto patrimonio provenientes de las seis nacionalidades que más solicitan la visa AIP en Nueva Zelanda: Estados Unidos, China, Hong Kong, Alemania, Singapur y Taiwán.
En Privé, coordinamos todo el proceso. Si bien somos reconocidos por la adquisición de propiedades y la ejecución de proyectos, nuestro rol va mucho más allá del sector inmobiliario. Actuamos como punto de contacto único para todos los aspectos relacionados con inmigración, asuntos legales, impuestos, inversiones y banca, garantizando que cada paso se ejecute correctamente y que no se pase nada por alto.
La visa Active Investor Plus
La visa AIP es la principal vía de Nueva Zelanda para los inmigrantes con alto patrimonio que buscan la residencia a través de la inversión. Ofrece residencia permanente, no requiere oferta de empleo ni ser propietario de un negocio, y se ha convertido en uno de los programas de visas para inversionistas más atractivos a nivel mundial, especialmente tras la suspensión o el endurecimiento de programas similares en el Reino Unido, Australia y algunas partes de Europa.
A enero de 2026, Inmigración de Nueva Zelanda había recibido 532 solicitudes del Programa de Inversión Alternativa (AIP, por sus siglas en inglés), que representan más de 3160 millones de dólares neozelandeses en potencial nueva inversión. El programa atrae a solicitantes de 33 países, encabezados por Estados Unidos con un 38 %, seguido de China (16 %), Hong Kong (13 %), Alemania (7 %), Singapur (5 %) y Taiwán (5 %).
Dos categorías de inversión
Categoría de crecimiento. Requiere una inversión mínima de NZ$5 millones en inversiones elegibles de mayor riesgo (fondos gestionados o inversiones directas aprobadas por Invest New Zealand ) durante un período de tres años. Aproximadamente el 80 % de los solicitantes elige esta categoría.
Categoría Equilibrada. Una inversión mínima de 10 millones de dólares neozelandeses en una combinación de inversiones de menor riesgo (incluidos bonos y acciones cotizadas junto con inversiones que cumplan los requisitos) durante un período de cinco años.
Es fundamental destacar que estos montos de inversión son independientes de los NZ$5 millones necesarios para la adquisición de la propiedad. Por ejemplo, un solicitante de la categoría de crecimiento necesita un mínimo de NZ$10 millones en total: NZ$5 millones para la inversión que califica y NZ$5 millones para la propiedad.
Requisitos clave para la visa
- Los fondos deberán ser transferibles a Nueva Zelanda en un plazo de seis meses a partir de la aprobación en principio.
- Prueba de buena conducta, incluyendo certificados policiales de cada país de residencia.
- Examen médico y radiografía de tórax
- Sin condenas por fraude o deshonestidad.
- Tarifa de solicitud de aproximadamente NZ$27,470 + tarifa de procesamiento de la solicitud por parte del abogado de inmigración que usted elija.
- El tiempo medio de tramitación para la aprobación preliminar es de 33 días hábiles. En la práctica, este plazo puede extenderse hasta seis meses si el historial del solicitante es complejo.
La visa otorga la residencia permanente. Los requisitos de tiempo de residencia son modestos, lo que la hace ideal para familias con un estilo de vida internacional que buscan un verdadero plan B, una base segura o un hogar a largo plazo.
Consideraciones según la nacionalidad
Si bien el proceso de obtención de la visa AIP es el mismo independientemente del origen, las implicaciones fiscales, bancarias y legales varían considerablemente según la nacionalidad. Estas diferencias influyen en la secuencia, la estructura y el equipo profesional necesario. A continuación, se presenta un resumen de las consideraciones clave para cada una de las seis principales nacionalidades.
Estados Unidos: Consideraciones fiscales y de estructuración
Los ciudadanos estadounidenses tributan sobre sus ingresos mundiales independientemente de su lugar de residencia. Esto genera una complejidad particular en lo que respecta a la propiedad de bienes en el extranjero, los fideicomisos extranjeros y la declaración de cuentas financieras (FBAR y FATCA). La estructura de propiedad, ya sea personal, a través de un fideicomiso o mediante una entidad, tiene consecuencias fiscales significativas y, a menudo, irreversibles en Estados Unidos.
Es fundamental contar con el asesoramiento coordinado de especialistas fiscales tanto de Estados Unidos como de Nueva Zelanda antes de comprar una propiedad en este último país. Nueva Zelanda no tiene un impuesto general sobre las ganancias de capital ni un impuesto de timbre, lo que puede resultar ventajoso para los compradores estadounidenses, pero la interacción entre ambos sistemas tributarios requiere una planificación cuidadosa.
Lee nuestra publicación sobre mudarse a Nueva Zelanda desde Estados Unidos .
China: Controles de capital y transferencias de fondos
Los ciudadanos chinos están sujetos a controles de capital que limitan las transferencias al extranjero a 50 000 dólares estadounidenses por persona al año, según la normativa SAFE estándar. Estructurar el traslado de fondos de inversión e inmobiliarios a Nueva Zelanda requiere una planificación anticipada y, por lo general, el uso de participaciones en el extranjero ya establecidas o de los beneficios de negocios.
La documentación relativa al origen de los fondos debe cumplir tanto con los requisitos bancarios de Nueva Zelanda como con el escrutinio de inmigración. El plazo de seis meses para la transferencia de fondos tras la aprobación preliminar del AIP hace que la preparación anticipada de los flujos de fondos sea fundamental.
Hong Kong: Seguridad, planificación y plan B
En general, los residentes de Hong Kong se benefician de un entorno de movimiento de capitales más sencillo que el de China continental, pero deben tener en cuenta la evolución del marco regulatorio. Muchos solicitantes de residencia en Hong Kong se guían por la seguridad a largo plazo y la necesidad de contar con un plan B.
Hong Kong no tiene impuesto sobre las ganancias de capital, lo que hace que la transición al entorno fiscal de Nueva Zelanda sea relativamente sencilla, aunque la estructuración transfronteriza sigue requiriendo asesoramiento especializado, en particular en lo que respecta a fideicomisos y patrimonio familiar.
Alemania: Impuestos de salida y convenios para evitar la doble imposición
Las normas alemanas sobre residencia fiscal son estrictas, y Alemania grava los ingresos mundiales de sus residentes. Dejar de ser residente fiscal en Alemania conlleva obligaciones específicas, incluyendo la posible tributación de las ganancias no realizadas.
Los solicitantes alemanes deben planificar cuidadosamente su salida y llegada a Nueva Zelanda, idealmente con asesoramiento fiscal coordinado tanto para Alemania como para Nueva Zelanda. El convenio para evitar la doble imposición entre Alemania y Nueva Zelanda ayuda a prevenirla, pero requiere una estructura adecuada para ser efectivo.
Singapur: Ventajas del libre comercio y la alternativa AIP
Los ciudadanos singapurenses gozan de una ventaja única: en virtud del acuerdo de libre comercio AANZFTA, pueden adquirir propiedades residenciales en Nueva Zelanda sin necesidad de un visado de inversionista, siempre que hayan residido en Nueva Zelanda durante los últimos doce meses. Para quienes no lo hayan hecho, o para quienes adquieran terrenos sensibles, el visado AIP sigue siendo la opción más clara.
El sistema tributario territorial de Singapur y la ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital simplifican el panorama transfronterizo, aunque conviene tener en cuenta las normas de Nueva Zelanda sobre fondos de inversión extranjeros (FIF) y las disposiciones transitorias de residencia fiscal.
Taiwán: Ingresos mundiales y brechas en los tratados
Los solicitantes taiwaneses deben tener en cuenta que Taiwán grava los ingresos mundiales de sus residentes fiscales con una estructura de tipos impositivos progresivos. La interacción con el sistema tributario de Nueva Zelanda, especialmente durante el período de transición, requiere una planificación cuidadosa.
Taiwán no tiene un convenio para evitar la doble imposición con Nueva Zelanda, lo que puede generar complejidad adicional en lo que respecta a los créditos fiscales extranjeros. Se recomienda consultar con especialistas en impuestos internacionales lo antes posible.
El camino: Del interés a la propiedad
Las familias que obtienen los mejores resultados siguen una secuencia bien planificada. Apresurarse a comprar una propiedad antes de que se hayan establecido los cimientos conlleva opciones limitadas, ineficiencias estructurales y riesgos innecesarios. Este es el camino que recomendamos y coordinamos.
1. Estrategia de inmigración y visados
Determine la categoría AIP adecuada (Crecimiento o Equilibrada) según su perfil de inversión, tolerancia al riesgo y plazos. Contrate a un abogado de inmigración para preparar y presentar la solicitud. El tiempo promedio de procesamiento es de 33 días hábiles para la aprobación preliminar. Colaboramos con especialistas en inmigración con amplia experiencia que trabajan habitualmente con solicitantes de alto patrimonio de su jurisdicción.
2. Selección de inversiones y cumplimiento normativo
Identifique inversiones que cumplan con los requisitos de aprobación de InvestNZ y que se ajusten a sus objetivos financieros. Las inversiones de la categoría de crecimiento deben estar domiciliadas en Nueva Zelanda y tener el potencial de generar beneficios tangibles para la economía. Este paso se realiza en paralelo con la solicitud de visa y requiere una debida diligencia independiente. La aprobación de InvestNZ no constituye una garantía gubernamental.
3. Estructuración fiscal transfronteriza
Antes de cualquier transacción inmobiliaria, es fundamental establecer la estructura de propiedad con la asesoría de expertos fiscales tanto en Nueva Zelanda como en su país de residencia. Esto determina cómo se posee la propiedad (a título personal, a través de un fideicomiso o mediante una empresa), cómo se tratan los ingresos y las ganancias, y qué obligaciones de declaración surgen. Un error en este aspecto resulta costoso y, a menudo, irreversible.
4. Banca de Nueva Zelanda
Establezca relaciones bancarias con anticipación. Los bancos neozelandeses aplican rigurosos requisitos contra el lavado de dinero y de verificación del origen de los fondos, especialmente para grandes transferencias internacionales. La documentación requerida varía según la nacionalidad y la estructura patrimonial. Iniciar este proceso meses antes de la compraventa evita demoras al momento de mudarse a una propiedad.
5. Familiarización y decisión de ubicación
Con su visa AIP y sus finanzas en marcha, visite Nueva Zelanda para tomar una decisión informada sobre su lugar de residencia. A través de Privé Local , organizamos visitas personalizadas a propiedades y zonas residenciales: visitas privadas a propiedades exclusivas (a menudo antes de que salgan al mercado), recorridos aéreos y marítimos cuando sea posible, visitas a viñedos, inspecciones de escuelas y presentaciones a los profesionales y las comunidades que le brindarán apoyo durante su estancia. Se irá con la información clara, sin la presión de comprar.
6. Adquisición o construcción de propiedades
Ahora comienza la búsqueda en serio. A través de Privé Search , actuamos exclusivamente en su nombre, buscando oportunidades de venta en el mercado, fuera del mercado y privadas, realizando la debida diligencia independiente y gestionando la negociación y la coordinación de la transacción junto con su equipo legal de preferencia.
Si las viviendas existentes no se ajustan a su visión, Privé Build ofrece residencias a medida desde el concepto hasta la finalización, con una supervisión independiente del proyecto que protege sus intereses en todo momento.
7. Consentimiento de la OIO
Los titulares de visas AIP que adquieran propiedades residenciales valoradas en NZ$5 millones o más deben notificar a la Oficina de Inversiones Extranjeras, incluso si la propiedad en cuestión no se considera sensible. Este es un proceso relativamente rápido, que puede durar solo unos días, y podría considerarse una mera formalidad, a menos que la ubicación de la propiedad o la nacionalidad del solicitante se consideren contrarias al interés nacional.
Si la propiedad incluye terrenos sensibles (zonas costeras, fincas rurales de más de cinco hectáreas o terrenos colindantes con zonas de conservación), se aplica un proceso de autorización más exhaustivo por parte de la OIO, que se evalúa según el criterio de «beneficio para Nueva Zelanda». Coordinamos ambos procesos con sus asesores legales de forma habitual.
8. El asentamiento y más allá
Una vez concedida la visa, realizada la inversión, establecida la estructura y asegurada la propiedad, el último paso es la formalización de la compraventa: la transferencia de la propiedad, la finalización del pago y el comienzo de su nueva vida en Nueva Zelanda. Para muchos clientes, este es también el punto de partida de Privé Retreats , que le ayuda a gestionar su propiedad en Nueva Zelanda como parte de una cartera internacional de viviendas.
El umbral de propiedad de 5 millones de dólares neozelandeses
La enmienda permite a los titulares de visas AIP comprar o construir una propiedad residencial valorada en NZ$5 millones o más. Varios aspectos prácticos merecen atención.
El umbral es un mínimo, no un máximo. No hay límite superior para el valor de la propiedad. La restricción se refiere al número de propiedades (una residencial), no al precio.
La propiedad no debe clasificarse como terreno sensible a menos que se obtenga un consentimiento específico de la OIO. Los terrenos sensibles incluyen terrenos no urbanos de más de cinco hectáreas, zonas costeras, riberas de lagos y terrenos colindantes con reservas o áreas de conservación. Muchas de las propiedades más codiciadas de Nueva Zelanda (fincas frente al mar, grandes propiedades rurales, retiros costeros) entran en esta categoría.
Es posible obtener el permiso de la OIO para terrenos sensibles, pero se requiere una solicitud estructurada que demuestre el beneficio para Nueva Zelanda. Contar con uno de nuestros especialistas recomendados de la OIO puede ayudarle significativamente a determinar la probabilidad de adquirir propiedades clasificadas como sensibles y a presentar una solicitud más sólida.
La exención se aplica a una sola propiedad residencial. Las propiedades comerciales e industriales siguen abiertas a la inversión extranjera bajo normas diferentes y no están sujetas al umbral de 5 millones de dólares.
También se permite la construcción de una vivienda nueva del valor requerido. Para clientes cuya visión no se puede satisfacer con las viviendas existentes, la construcción de una vivienda nueva en un terreno con la zonificación adecuada es una opción consolidada. Privé Build gestiona todo el proceso, desde la identificación del terreno hasta el diseño, la obtención de permisos, la construcción y la entrega. El valor combinado del terreno y la vivienda construida debe alcanzar un mínimo de 5 millones de dólares.
Tenga en cuenta que este mínimo no se aplica a los titulares de visas AIP de Australia y Singapur.
Cómo funciona Privé
Privé es la agencia inmobiliaria privada de Nueva Zelanda. Durante veinticinco años, hemos ayudado a familias internacionales a encontrar, adquirir y construir las mejores propiedades del país. Pero nuestra labor siempre ha ido más allá de la transacción en sí.
Para los clientes internacionales, la propiedad es el destino, pero el proceso comienza con inmigración, inversión, impuestos y banca. No se trata de procesos independientes, sino interdependientes, y el orden es crucial. Un error en la estructuración puede limitar sus opciones inmobiliarias. Un retraso en los trámites bancarios puede costarle una propiedad. Un calendario de visados que no coincide con el programa de construcción genera riesgos innecesarios.
Actuamos como punto único de coordinación para todas estas disciplinas. No ofrecemos asesoramiento migratorio, legal, fiscal ni de inversión. Colaboramos con una red cuidadosamente seleccionada de especialistas en cada área, profesionales con los que llevamos años trabajando y en quienes confiamos para brindar el servicio que nuestros clientes esperan. Nuestra función es garantizar que todo el proceso se desarrolle en la secuencia correcta, al ritmo adecuado y sin que se escape ningún detalle. Una sola relación es todo lo que necesita.
Nuestros servicios principales
| Servicio | Descripción |
|---|---|
| Búsqueda privada | Adquisición independiente de propiedades. Le representamos en exclusiva, buscando, evaluando, negociando y coordinando la compra de propiedades residenciales y de estilo de vida de alta gama en toda Nueva Zelanda. |
| Privé Build | Diseño y construcción bajo supervisión independiente. Desde la identificación del terreno hasta la entrega, gestionamos la construcción de residencias y fincas a medida según las especificaciones del cliente, protegiendo la intención del diseño, controlando los costes y manteniendo la calidad. |
| Privé Local | Tu introducción personalizada a Nueva Zelanda. Un programa de familiarización cuidadosamente diseñado: visitas a propiedades privadas, recorridos regionales, experiencias de estilo de vida y presentaciones a profesionales, para que elijas tu destino con confianza antes de comprometerte. |
| Retiros Privé | Una cartera internacional de casas de vacaciones. Le ayudamos a adquirir, crear y gestionar una colección personal de refugios: propiedades para disfrutar, alquilar de forma privada o con las que obtener ingresos cuando no se utilizan. |
Siguiente paso
Si está considerando Nueva Zelanda y valoraría contar con un único punto de coordinación durante todo el proceso, desde la estrategia de visado hasta la adquisición de la propiedad, estaremos encantados de tener una conversación confidencial con usted.
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Esta guía se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento migratorio, legal, fiscal ni de inversión. Privé no es una firma de asesoría migratoria, ni un bufete de abogados, ni un asesor fiscal ni financiero autorizado. Todo asesoramiento profesional debe obtenerse de especialistas debidamente cualificados y autorizados. La información está actualizada a febrero de 2026 y está sujeta a cambios.
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