Titolari di visto AIP: ho bisogno del consenso dell'Overseas Investment Office (OIO) per acquistare una proprietà in Nuova Zelanda? E quale?

Scopri se l'acquisto della tua proprietà in Nuova Zelanda richiederà probabilmente l'ulteriore autorizzazione dell'OIO.

Una volta ottenuto il visto Active Investor Plus (AIP), potrete iniziare a esplorare le opportunità di acquisto di immobili in Nuova Zelanda. È importante notare che tutti i titolari di visto AIP necessitano dell'approvazione dell'Overseas Investment Office (OIO) per acquistare una proprietà in Nuova Zelanda.

Esiste una procedura di verifica rapida standard, che si concentra principalmente sul richiedente e sulla vicinanza dell'immobile a siti sensibili dal punto di vista della sicurezza (ad esempio, un'abitazione confinante con un'ambasciata). Una seconda valutazione, più dettagliata e costosa, è necessaria se il titolare del visto AIP desidera acquistare un immobile classificato come terreno sensibile . Questo articolo si concentra su quest'ultima procedura.

In Nuova Zelanda, alcune proprietà sono classificate come sensibili in base a fattori quali le dimensioni del terreno, la vicinanza a specchi d'acqua e la presenza di siti culturali o storici. Le proprietà che si affacciano sull'acqua sono generalmente considerate sensibili e sono anche molto ambite, quindi alcuni clienti con visto AIP potrebbero decidere di presentare domanda all'OIO per ottenere l'autorizzazione all'acquisto. Consiglio vivamente di affidarsi a un avvocato esperto specializzato in domande all'OIO per gestire la procedura. Si tenga presente che questo tipo di domanda spesso costa decine di migliaia di dollari e l'approvazione non è garantita, sebbene si verifichino casi di esito positivo per i titolari di visto AIP.

Per aiutarvi a capire se l'acquisto che intendete effettuare potrebbe richiedere questo ulteriore consenso dell'OIO, abbiamo creato un semplice strumento di orientamento. Questo strumento fornisce solo un'indicazione iniziale e non deve sostituire una consulenza legale o professionale personalizzata. Collaboriamo a stretto contatto con consulenti di fiducia che possono fornirvi un supporto dettagliato durante tutto il processo di acquisto dell'immobile.

⚠️ Avviso legale importante: Questo strumento fornisce solo indicazioni generali e non costituisce consulenza legale. I requisiti dell'OIO sono complessi e dipendono dalle circostanze specifiche. Si consiglia di rivolgersi sempre a un legale professionista e a uno specialista dell'OIO prima di procedere con qualsiasi investimento all'estero.

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Qual è la tua cittadinanza o nazionalità?

Perché è importante

I cittadini australiani e singaporiani godono di esenzioni speciali sull'acquisto di terreni residenziali in virtù degli accordi di libero scambio. Tutte le altre nazionalità, in genere, necessitano dell'autorizzazione dell'OIO (Office of the Investment Office) o di una procedura di esenzione per l'acquisto di immobili residenziali.

Che tipo di bene state acquisendo?

Comprendere le tipologie di attività

Proprietà fondiaria: qualsiasi proprietà in cui si acquista un terreno (di proprietà o in locazione su terreni sensibili).

Settore marino/acquacoltura: diritti di utilizzo dello spazio acquatico per l'allevamento in mare, non di proprietà terriera. Questi ambiti sono regolamentati separatamente dall'OIO (Office of Information Organization).

Che tipo di immobile è questo?

Aiutami a scegliere la categoria giusta

Residenziale: Case, appartamenti, villette a schiera, terreni edificabili non edificati, lotti residenziali adibiti principalmente ad abitazione.

Azienda agricola/rurale: allevamenti di ovini/bovini, caseifici, vigneti, frutteti, silvicoltura – terreni che generano reddito dall'agricoltura o dalla produzione primaria.

Commerciale/Industriale: Edifici per uffici, negozi al dettaglio, magazzini, fabbriche, hotel.

Terreno incolto (non produttivo): terreno non edificato attualmente non utilizzato per scopi residenziali o produttivi.

Qual è la superficie totale del terreno?

Aiuto con la superficie terrestre

5 ettari = 50.000 m² = 12,4 acri

Questa è la superficie totale del/dei terreno/i che state acquistando. Consultate i documenti di proprietà o il certificato di proprietà per conoscere la superficie esatta.

Come viene utilizzato attualmente il terreno o qual è la sua destinazione d'uso?

Comprendere la differenza tra territorio urbano e non urbano

Per terreni di dimensioni pari o superiori a 5 ettari, si considera "non urbano" (e quindi sensibile) a meno che non si verifichino ENTRAMBE le seguenti condizioni :

Situato in una zona urbana consolidata (città/paese), E
Utilizzato effettivamente per scopi commerciali, industriali o residenziali

Esempi di aree NON URBANE (sensibili se ≥5 ettari):

Terreni agricoli (sempre non urbani, indipendentemente dalla posizione)
Blocchi residenziali rurali
Terreno libero o non edificato
Terreno forestale
Terreni in zone "urbane del futuro" o zone di transizione

Esempi di possibili aree urbane:

Ampio sito commerciale/industriale in una città/paese consolidato
Lottizzazione residenziale all'interno dei confini urbani

In caso di dubbio, per terreni di dimensioni pari o superiori a 5 ettari, è più prudente presumere che si tratti di aree non urbane.

Il confine tocca l'acqua?

Quali corpi idrici vengono considerati?

Il confine legale della proprietà tocca o include qualcuno dei seguenti elementi?

Mare, litorale o zona marina costiera
letto o sponda del lago
letto o sponda del fiume
zona umida

Si tratta del confine legale della proprietà, non solo della vista sull'acqua.

La superficie del terreno o il valore della transazione superano le soglie previste dall'Allegato 1?

Quali sono le soglie della Tabella 1?

L'Allegato 1 del Regolamento sugli investimenti esteri stabilisce le soglie di superficie e di valore per i terreni fronte mare.

In generale: gli immobili residenziali ordinari (case, appartamenti) sono tipicamente AL DI SOTTO della soglia.

Più probabilmente si tratta di: grandi appezzamenti di terreno rurali fronte mare, complessi commerciali fronte mare, immobili di alto valore.

In caso di dubbi, selezionare "Possibile" e consultare uno specialista.

Il confine confina con un'area protetta a scopo naturalistico?

Che cos'è un'area protetta?

La proprietà confina direttamente (condivide un confine) con:

terreni del Dipartimento per la Conservazione (DOC)
Parchi nazionali
Riserve paesaggistiche
Riserve storiche
Riserve naturali
Altre aree protette gestite dalla Corona

Ciò significa che il confine della proprietà tocca fisicamente un'area protetta, non solo si trova nelle sue vicinanze.

La superficie del terreno o il valore della transazione superano le soglie previste dall'Allegato 1?

Soglie dell'Allegato 1 per i terreni adiacenti alle aree protette

Analogamente a quanto avviene per i terreni fronte mare, si applicano delle soglie anche ai terreni adiacenti alle aree protette.

In genere, di seguito: normali immobili residenziali in prossimità di aree protette.

Più probabilmente si tratta di: grandi appezzamenti di terreno in zone rurali, immobili commerciali, proprietà di alto valore.

In caso di dubbi, selezionare "Possibile" e richiedere una consulenza specialistica.

Il terreno è utilizzato per la produzione primaria o per attività agricole lavorative?

Che cos'è la produzione primaria?

Terreni utilizzati per la produzione commerciale di prodotti agricoli, orticoli o forestali:

Agricoltura: ovini, bovini da carne, latticini, cervi, capre
Viticoltura: vigneti commerciali per la produzione di vino
Orticoltura: frutteti, orti commerciali, ortaggi, fiori
Silvicoltura: Silvicoltura di piantagione per la produzione di legname commerciale
Acquacoltura terrestre: allevamenti ittici a terra
Attività estrattive: cave e operazioni minerarie

Non si tratta di produzione primaria: appezzamenti di terreno adibiti a residenza privata con animali/orti per uso personale (senza scopo di lucro).

Uso misto? Se è effettivamente produttivo (genera reddito commerciale), rispondi SÌ.