Finden Sie heraus, ob für Ihren Immobilienkauf in Neuseeland voraussichtlich die zusätzliche OIO-Zustimmung erforderlich ist.
Sobald Sie Ihr Active Investor Plus (AIP) Visum erhalten haben, können Sie sich nach Immobilienkaufmöglichkeiten in Neuseeland umsehen. Wichtig: Alle AIP-Visuminhaber benötigen die Genehmigung des Overseas Investment Office (OIO) für den Kauf von Immobilien in Neuseeland.
Es gibt ein standardmäßiges Schnellverfahren, das sich hauptsächlich auf den Antragsteller und die Nähe der Immobilie zu sicherheitsrelevanten Einrichtungen konzentriert (z. B. ein Haus in der Nähe einer Botschaft). Eine zweite, detailliertere und kostspieligere Prüfung ist erforderlich, wenn der Inhaber eines AIP-Visums eine als sicherheitsrelevant eingestufte Immobilie erwerben möchte. Dieser Beitrag befasst sich mit diesem letzteren Verfahren.
Einige Immobilien in Neuseeland gelten aufgrund von Faktoren wie Grundstücksgröße, Nähe zu Gewässern und dem Vorhandensein kultureller oder historischer Stätten als schutzbedürftig . Grundstücke in Wassernähe werden häufig als schutzbedürftig eingestuft und sind zudem sehr begehrt. Daher kann es für manche AIP-Klienten sinnvoll sein, beim Office of Inland Office (OIO) eine Genehmigung zum Kauf solcher Immobilien zu beantragen. Ich empfehle Ihnen dringend, einen erfahrenen Anwalt mit Spezialisierung auf OIO-Anträge mit der Abwicklung des Verfahrens zu beauftragen. Bitte beachten Sie, dass ein solcher Antrag oft Zehntausende von Dollar kostet und eine Genehmigung nicht garantiert ist, obwohl es durchaus Fälle gibt, in denen AIP-Visuminhaber erfolgreich sind.
Um Ihnen zu helfen, zu verstehen, ob für Ihren geplanten Kauf eine zusätzliche OIO-Zustimmung erforderlich ist, haben wir ein einfaches Hilfsmittel entwickelt. Dieses Hilfsmittel dient lediglich der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Fachberatung. Wir arbeiten eng mit vertrauenswürdigen Beratern zusammen, die Sie während des gesamten Immobilienerwerbs umfassend unterstützen.
🇳🇿 OIO-Einwilligungsentscheidungsprozess
Prüfen Sie, ob für Ihre Land- oder Meeresinvestition in Neuseeland voraussichtlich die Zustimmung des Overseas Investment Office erforderlich ist.
Warum das wichtig ist
Australische und singapurische Staatsbürger genießen im Rahmen von Freihandelsabkommen besondere Ausnahmeregelungen beim Kauf von Wohngrundstücken. Alle anderen Nationalitäten benötigen in der Regel die Zustimmung des OIO oder ein Ausnahmeregelungsverfahren für den Erwerb von Wohngrundstücken.
Vermögensarten verstehen
Grundstücksbezogen: Jede Immobilie, bei der Sie Land erwerben (Eigentum oder Pacht an sensiblem Land).
Meeres-/Aquakultur: Wasser- und Raumrechte für die Aquakultur im Meer, nicht Landbesitz. Hierfür gelten separate OIO-Regeln.
Hilf mir, die richtige Kategorie auszuwählen
Wohngebiete: Häuser, Wohnungen, Reihenhäuser, unbebaute Wohngrundstücke, Grundstücke, die hauptsächlich als Wohnhaus genutzt werden.
Landwirtschaftliche Nutzflächen/ländliche Gebiete: Schaf-/Rinderzuchtbetriebe, Milchviehbetriebe, Weinberge, Obstplantagen, Forstwirtschaft – Flächen, die Einkünfte aus Landwirtschaft oder Primärproduktion generieren.
Gewerbe/Industrie: Bürogebäude, Einzelhandelsgeschäfte, Lagerhallen, Fabriken, Hotels.
Unbebautes Land (nicht produktiv): Nicht erschlossenes Land, das derzeit weder zu Wohn- noch zu Produktionszwecken genutzt wird.
Hilfe bei der Grundstücksfläche
5 Hektar = 50.000 m² = 12,4 Acres
Dies ist die Gesamtfläche des/der Grundstücke(s), die Sie erwerben. Die genaue Fläche entnehmen Sie bitte den Eigentumsurkunden oder dem Grundbuchauszug.
Verständnis von städtischem vs. nicht-städtischem Land
Bei Grundstücken ab 5 Hektar gilt ein Gebiet als „nicht-städtisch“ (und daher sensibel), es sei denn, es handelt sich um BEIDES :
- Gelegen in einem etablierten Stadtgebiet (Stadt/Gemeinde), UND
- Tatsächlich wird es für gewerbliche, industrielle oder Wohnzwecke verwendet.
Beispiele für NICHT-URBANE GEBIETE (sensibel, wenn ≥5 ha):
- Landwirtschaftliche Nutzfläche (immer außerhalb städtischer Gebiete, unabhängig vom Standort)
- Ländliche Lebensstilgrundstücke
- Unbebautes oder unerschlossenes Land
- Forstflächen
- Grundstücke in „zukünftigen urbanen“ oder Übergangszonen
Beispiele für möglicherweise städtische Gebiete:
- Großes Gewerbe-/Industriegelände in etablierter Stadt
- Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenzen
Bei Grundstücken ab 5 Hektar sollte man im Zweifelsfall davon ausgehen, dass es sich um nicht-städtisches Gebiet handelt.
Welche Gewässer zählen?
Berührt oder umfasst die rechtliche Grenze des Grundstücks eines der folgenden Gebiete:
- Meer, Vorstrand oder Küstenmeer
- Seegrund oder Seeufer
- Flussbett oder Flussufer
- Feuchtgebiet
Hier geht es um die rechtliche Abgrenzung des Eigentumsgrundstücks, nicht nur um den Blick aufs Wasser.
Was sind die Schwellenwerte von Anhang 1?
Anhang 1 der Verordnung über Auslandsinvestitionen legt Flächen- und Wertschwellenwerte für Ufergrundstücke fest.
Im Allgemeinen: Übliche Wohnimmobilien (Häuser, Wohnungen) liegen typischerweise UNTER der Schwelle.
Wahrscheinlicher oben: Große ländliche Grundstücke am Wasser, gewerbliche Anwesen am Wasser, hochwertige Immobilien.
Im Zweifelsfall wählen Sie „Möglicherweise“ und holen Sie sich fachkundigen Rat ein.
Was ist geschütztes Land?
Liegt das Grundstück direkt an (teilt es eine Grenze mit):
- Land des Department of Conservation (DOC)
- Nationalparks
- Landschaftsschutzgebiete
- Historische Reservate
- Naturschutzgebiete
- Andere vom Staat geschützte Naturschutzgebiete
Dies bedeutet, dass die Grundstücksgrenze physisch an geschütztes Land angrenzt, nicht nur in dessen Nähe liegt.
Schwellenwerte gemäß Anhang 1 für an Naturschutzgebiete angrenzende Flächen
Ähnlich wie bei Ufergrundstücken gelten auch für Grundstücke, die an Naturschutzgebiete angrenzen, Schwellenwerte.
Typischerweise wie folgt: Gewöhnliche Wohnhäuser in der Nähe von Naturschutzgebieten.
Wahrscheinlicher oben: Große ländliche Grundstücke, Gewerbeimmobilien, hochwertige Anwesen.
Im Zweifelsfall wählen Sie „Möglicherweise“ und holen Sie sich fachkundigen Rat ein.
Was versteht man unter Primärproduktion?
Flächen, die für die kommerzielle Produktion von landwirtschaftlichen, gartenbaulichen oder forstwirtschaftlichen Erzeugnissen genutzt werden:
- Landwirtschaft: Schafe, Rinder, Milchprodukte, Hirsche, Ziegen
- Weinbau: Kommerzielle Weinberge zur Weinproduktion
- Gartenbau: Obstgärten, Gemüsegärten, Blumen
- Forstwirtschaft: Plantagenforstwirtschaft zur kommerziellen Holzgewinnung
- Aquakultur an Land: Landbasierte Fischzuchtbetriebe
- Rohstoffgewinnung: Steinbrüche, Bergbaubetriebe
Keine Primärproduktion: Wohngrundstücke mit Hobbytieren/Gärten ausschließlich zur persönlichen Nutzung (keine kommerziellen Einnahmen).
Gemischte Nutzung? Wenn sie tatsächlich produktiv ist (kommerzielle Einnahmen generiert), antworten Sie mit JA.
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LINZ-Website für Auslandsinvestitionen
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