Ein praktischer und ehrlicher Leitfaden für Familien, die Neuseeland als Hauptwohnsitz, den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder als langfristigen Plan B in Betracht ziehen.
Ich bin vor 25 Jahren von Großbritannien nach Neuseeland gezogen. Ich gab mein in London aufgebautes Unternehmen auf, verabschiedete mich von engen Freunden und ging die wohlüberlegte Wette ein, dass Neuseeland ein besserer Ort zum Gründen einer Familie wäre. Zum größten Teil hatte ich Recht.
In den darauffolgenden Jahren gründete ich mehrere Unternehmen, darunter Privé | Neuseelands privates Immobilienbüro. Seit über zwei Jahrzehnten unterstützen wir internationale Familien beim Erwerb bestehender Immobilien und beim Bau einiger der schönsten Häuser des Landes. Wir arbeiten ausschließlich für Käufer und berechnen lediglich unsere Zeit und Expertise – ohne Provisionen und ohne Interessenkonflikte. Wir verkaufen keine Immobilien. Wir haben kein Interesse daran, welche Immobilie Sie kaufen oder zu welchem Preis. Unsere einzige Aufgabe ist es, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Ende der Werbung!
In dieser Zeit habe ich viele internationale Familien erlebt, die mit guten Absichten anreisten und teure, vermeidbare Fehler begingen, fast immer, weil sie sich zuerst an einen Immobilienmakler wandten, dessen rechtliche Verpflichtung dem Verkäufer und nicht ihnen, den Käufern, gilt. Es erstaunt mich noch heute, wie viele Einheimische das immer noch nicht verstehen.
Dieser Leitfaden ist meine ehrliche Meinung. Keine Touristenbroschüre und kein Rechtsdokument. Er beschreibt, was ich Leuten persönlich sage, wenn sie mich fragen, ob Neuseeland für sie infrage kommt und wie sie am besten vorgehen, falls ja.
Die Regeln für internationale Käufer beim Immobilienerwerb hier haben sich kürzlich wesentlich geändert. Die Änderung ist jedoch weniger weitreichend als die Schlagzeilen vermuten lassen, und der praktische Weg ist komplexer als erwartet. Falls Sie in letzter Zeit etwas über die Aufhebung des Verbots für ausländische Käufer in Neuseeland gelesen haben, können Sie beruhigt sein. Das Verbot wurde nicht vollständig aufgehoben. Es wurde zwar eine Tür geöffnet, aber diese ist speziell und nur für eine bestimmte Käufergruppe zugänglich.
Ich erkläre Ihnen kurz, was genau passiert.
Ein wenig Hintergrundinformationen
2018 führte die damalige Labour-Regierung ein sogenanntes „Auslandskäuferverbot“ ein. Ziel war es, den Wohnungsmarkt zu beruhigen, auf dem ausländisches Kapital die Preise für Neuseeländer unerschwinglich gemacht hatte. Das Gesetz war jedoch nicht so weitreichend, wie der Name vermuten ließ. Australier und Singapurer waren weitgehend ausgenommen, und es gab weiterhin verschiedene Genehmigungsverfahren. Für die meisten internationalen Käufer schloss sich die Tür jedoch faktisch. Tatsächlich betraf dieses Verbot nur das kleinere, gehobene Marktsegment, das sich 99 % der Neuseeländer ohnehin nicht leisten konnten. Für viele war es daher eine weitere schlecht durchdachte Maßnahme.
Spulen wir vor zum Dezember 2025. Neuseelands Wirtschaft steht seit Jahren unter enormem Druck. Die Abwanderung erreicht Rekordwerte: Allein im Jahr bis April 2025 verließen über 130.000 Menschen das Land, die meisten davon neuseeländische Staatsbürger. Die aktuelle Regierung bemühte sich aktiv um vermögende internationale Investoren und geriet dabei in eine schwierige Lage: Sie hatte zwar ein Investorenvisumprogramm neu aufgelegt, um größere Investitionen anzuziehen, doch die Antragsteller konnten damit kein Haus zum Wohnen erwerben. Das war ein schwer vermittelbares und schlecht durchdachtes Konzept.
Das Ergebnis war eine Änderung des Gesetzes über Auslandsinvestitionen, die im Dezember 2025 im Eilverfahren verabschiedet wurde und am 6. März 2026 in Kraft trat.
Wer kann also tatsächlich kaufen?
Hier ist Präzision gefragt, denn die Antwort hängt maßgeblich davon ab, woher man kommt und was man besitzt.
Neuseeländische Staatsbürger können überall und ohne Einschränkungen einkaufen. Das gilt unabhängig vom Wohnsitz. Auch die Erlangung der neuseeländischen Staatsbürgerschaft ist für normale Einwohner relativ einfach.
Australische und singapurische Staatsbürger mit gewöhnlichem Wohnsitz in Neuseeland können Standard-Wohnimmobilien und Lifestyle-Immobilien ohne Zustimmung des Overseas Indian Office (OIO) erwerben. Es gibt keinen Mindestkaufpreis. Besitzen sie jedoch noch keinen gewöhnlichen Wohnsitz (z. B. ein AIP-Visum), ist die Zustimmung des OIO erforderlich. Handelt es sich um eine „sensible“ Immobilie (z. B. auf einer Insel, in der Nähe eines Strandes, Flusses, Sees oder Naturschutzgebietes), ist die Zustimmung des OIO unabhängig vom Aufenthaltsstatus erforderlich. Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel.
Inhaber eines neuseeländischen Aufenthaltsvisums können Immobilien erwerben, jedoch erst, wenn sie die rechtliche Definition eines „gewöhnlichen Wohnsitzes“ erfüllen. Diese Definition ist genauer, als die meisten annehmen: Man muss ein gültiges Aufenthaltsvisum besitzen, in den zwölf Monaten unmittelbar vor dem Kauf tatsächlich in Neuseeland gelebt haben und sich in diesen zwölf Monaten mehr als 183 Tage dort aufgehalten haben. Viele Neuankömmlinge mit einem Aufenthaltsvisum erfüllen diese Kriterien noch nicht, selbst wenn sie dies glauben.
Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung besitzen, aber noch keinen gewöhnlichen Wohnsitz in Neuseeland haben, können Sie beim Overseas Investment Office (OIO) eine Genehmigung zum Kauf oder Bau eines Eigenheims beantragen. Diese Genehmigung ist an Bedingungen geknüpft: Sie müssen innerhalb von drei Monaten nach der Einreise in die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz einziehen und sich ab dem Datum der Genehmigung mehr als 183 Tage pro Jahr in Neuseeland aufhalten. Personen in dieser Situation sollten sich unbedingt rechtlich beraten lassen, bevor sie annehmen, in welche Kategorie sie fallen.
Bei allen anderen , also den meisten internationalen Käufern, wird die Sache komplizierter. Und hier spielt die Änderung vom Dezember 2025 eine Rolle.
Der neue Weg: Das AIP-Visum und die 5-Millionen-Dollar-Grenze
Die Änderung sieht eine wichtige neue Ausnahme vor. Inhaber des Active Investor Plus (AIP)-Visums, Neuseelands Investorenaufenthaltsprogramm, das auch als „Goldenes Visum“ bekannt ist, können nun eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 5 Millionen NZ$ erwerben oder errichten.
Das ist bedeutsam. Es ist auch sehr spezifisch.
Das AIP-Visum selbst erfordert eine Mindestinvestition von 5 Millionen NZ$ in qualifizierte neuseeländische Unternehmen oder Fonds. Diese Investition ist vollständig vom Immobilienkauf getrennt. Wenn Sie also über die Wachstumskategorie des AIP einreisen, benötigen Sie insgesamt mindestens 10 Millionen NZ$ an Kapitaleinsatz: 5 Millionen NZ$ für qualifizierte Investitionen und mindestens 5 Millionen NZ$ für die Immobilie.
Das Genehmigungsverfahren des OIO für diese Käufe ist vereinfacht und wird in der Regel innerhalb von fünf Werktagen entschieden. Die Antragsgebühren betragen 2.040 NZ$ für ein bestehendes Haus und 3.500 NZ$ für einen Neubau. Jeder Antrag wird anhand einer Prüfung des nationalen Interesses bewertet. Dabei wird geprüft, ob der Kauf den Interessen Neuseelands zuwiderlaufen könnte, beispielsweise durch die Nähe zu sensibler nationaler Infrastruktur wie Verteidigungsanlagen. In der Praxis bestehen die allermeisten regulären Wohnimmobilienkäufe diese Prüfung problemlos im ersten Schritt. Es handelt sich um eine sinnvolle Überprüfung, die bei einem unkomplizierten Hauskauf in normaler Lage jedoch in der Regel keine Schwierigkeiten bereitet.
Das Grundstück darf jedoch nicht als sensibles Land eingestuft werden, es sei denn, Sie erhalten eine separate und umfassendere Genehmigung nach dem OIO-Verfahren. Und hier liegt das praktische Problem: Viele der begehrtesten Immobilien in Neuseeland sind sensibel. Dazu gehören Anwesen am Wasser, große Grundstücke, Küstenrefugien oberhalb von Queenstown sowie Grundstücke mit See- oder Flusszugang. All diese Objekte unterliegen einer zusätzlichen Prüfung, die anhand des „Nutzens für Neuseeland“ bewertet wird. Die Genehmigung ist zwar möglich, erfordert aber einen strukturierten Antrag und die richtige fachliche Beratung. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie automatisch jede gewünschte Immobilie erhalten, nur weil Sie die Voraussetzungen für das AIP-Verfahren erfüllen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Mindestkaufsumme von 5 Millionen NZ$ nicht für Käufer aus Australien und Singapur gilt. Diese Anforderung gilt ausschließlich für das AIP-Visumverfahren.
Sie dürfen jeweils nur eine nach diesen Regeln erworbene Wohnimmobilie besitzen. Es gibt keine Wertobergrenze, jedoch eine Mengenobergrenze.
Die Realität auf dem Immobilienmarkt: Was Makler Ihnen verschweigen
Hier möchte ich direkt sein, denn ich habe darüber bereits ausführlich an anderer Stelle geschrieben, und es trifft in besonderem Maße auf internationale Käufer zu, die mit den Funktionsweisen des neuseeländischen Immobilienmarktes nicht vertraut sind.
Wenn Sie in Neuseeland mit einem Immobilienmakler in Kontakt treten – sei es bei einer Hausbesichtigung, über eine Anfrage oder per E-Mail –, ist dieser Makler rechtlich verpflichtet, den Verkäufer zu vertreten, nicht Sie. Seine Treuepflicht gilt zu hundert Prozent dem Verkäufer. Seine Provision steigt mit dem Verkaufspreis. Seine und Ihre finanziellen Interessen stehen im Widerspruch zueinander.
Dies ist keine Kritik an der Immobilienbranche, sondern ein Punkt, den Sie als potenzieller Käufer zu 100 % verstehen müssen.
Die Maklerprovisionen in Neuseeland sind deutlich gestiegen. Was früher bei etwa 2 % verhandelbar war, wird in gehobenen Stadtlagen zunehmend mit 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer (GST) angegeben, manchmal sogar mehr, zuzüglich weiterer Bearbeitungsgebühren – ja, Bearbeitungsgebühren! Bei einer Immobilie im Wert von 5 Millionen NZ$ sind das 200.000 NZ$ vor Steuern, in der Regel zusätzlich zu den Marketingkosten, die der Verkäufer bereits separat getragen hat. Es gibt keine strukturelle Rechtfertigung für diese Provisionshöhe im Verhältnis zur erbrachten Leistung, und Verkäufer sollten selbstbewusst verhandeln. Die zuerst genannte Summe ist nicht die einzige Option. Es gibt einige sehr gute Immobilienmakler, die wettbewerbsfähigere Provisionen verlangen. Verkäufer sollten daher verschiedene Angebote vergleichen, denn letztendlich trägt der Käufer die Kosten.
Gerade für internationale Käufer, insbesondere solche mit hohem Kapital, die mit den lokalen Marktgegebenheiten nicht vertraut sind und möglicherweise über Dolmetscher oder Vermittler agieren, besteht ein reales Risiko, zu viel zu bezahlen. Der Markt ist insgesamt relativ träge, und im Premiumsegment einiger Schlüsselregionen sogar noch träger. Das sollte Ihnen zugutekommen.
Deshalb ist eine unabhängige Käufervertretung so wichtig. Meiner Meinung nach nicht die eines Maklers, der seine Provision vom Kaufpreis abhängig macht, denn diese Struktur birgt einen Interessenkonflikt: Derjenige, der Ihre Interessen vertreten soll, verdient mehr, wenn Sie mehr ausgeben. Ich meine eine wirklich unabhängige Beratung zu einem Festpreis, bei der es keine finanzielle Bevorzugung gibt, egal ob es sich um einen Kaufpreis von 5 Millionen oder 7 Millionen Dollar handelt.
Führen Sie Ihre eigene, umfassende Due-Diligence-Prüfung durch. Lassen Sie sich unabhängig rechtlich beraten. Veranlassen Sie ein unabhängiges Gebäudegutachten. Sprechen Sie mit den Planungsbehörden über Bebauungspläne und geplante Infrastrukturprojekte in der Nähe. Prüfen Sie Hochwasserschutzgebiete, Auswirkungen auf die Versicherung und ob es Bebauungspläne gibt, die den Charakter des Viertels verändern könnten. Diese Schritte verursachen im Verhältnis zum Umfang der Transaktion nur geringe Kosten und können Ihnen zudem legitime Gründe für eine Nachverhandlung liefern.
Das Thema Immobilienbewertung, das Sie als Käufer kennen sollten
Wenn ein Verkäufer in Neuseeland sein Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen möchte, holt er üblicherweise zwei oder drei Wertgutachten von verschiedenen Maklern ein. Diese Gutachten bestimmen maßgeblich, welchen Verkaufspreis der jeweilige Makler im aktuellen Markt anstrebt. Hier beginnt ein undurchsichtiges Spiel: Ein erfahrener und fairer Makler bewertet eine Immobilie vielleicht mit 6 Millionen NZD, während ein anderer Makler 8 Millionen NZD verlangt, um den Auftrag zu erhalten. Dies führt zu mehreren Problemen: Es weckt falsche Hoffnungen beim Verkäufer und setzt zudem einen möglicherweise unrealistischen Angebotspreis fest. Ein Käufer, der den Markt nicht kennt, mag diesen Preis für angemessen halten, während ein ortskundiger Käufer ihn als viel zu hoch einstufen würde. Die Folge ist, dass viele Immobilien unverkauft bleiben und der Verkäufer frustriert zurückbleibt.
Ein Beispiel dafür ereignete sich erst letzte Woche: Wir erhielten eine E-Mail von einem Immobilienmakler, der sein neues Objekt bewarb. Ich rief den Makler an und fragte nach dem Angebotspreis, da einer unserer Kunden an dieser Lage und diesem Objekttyp interessiert ist. Mir wurde gesagt, dass man das Objekt voraussichtlich für 11 Millionen Dollar erwerben könne. Ich recherchierte kurz und stellte fest, dass es vor mindestens sechs Monaten bei einem anderen Maklerunternehmen für 8 Millionen Dollar angeboten worden war, aber keinen Käufer fand. Die Hintergründe dazu überlasse ich Ihnen, aber ich möchte nur so viel sagen: Das Objekt hat sich in den letzten sechs Monaten baulich nicht verändert, und der Markt in der Region hat sich nicht wesentlich erholt.
Das Problem der Bauqualität
Ich bin seit 35 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche tätig, und ich sehe es als meine Pflicht an, dies jedem mitzuteilen, der hier eine Immobilie kauft.
Neuseeländische Baustandards hinken meiner Einschätzung nach vielen europäischen Standards 30 bis 40 Jahre hinterher. Ein erheblicher Teil des bestehenden Wohnungsbestands ist schlecht isoliert, kalt und feucht. Asthma New Zealand schätzt, dass mehr als die Hälfte der Häuser nach ihren Standards zu ungesund zum Wohnen sind. Das Baugenehmigungsverfahren ist langsam, teuer und bevorzugt traditionelle (oft minderwertige) Bausysteme gegenüber günstigeren, nachhaltigeren, leistungsfähigeren und gesünderen modernen europäischen Alternativen.
Wenn Sie ein bestehendes Haus im gehobenen Preissegment kaufen, lassen Sie unbedingt ein unabhängiges Baugutachten von einem Experten mit fundierter Fachkenntnis erstellen – nicht nur eine Sichtprüfung. Wenn Sie einen Neubau planen, sollten Sie sich vor Vertragsabschluss genau informieren. Mein Rat: Beauftragen Sie zunächst einen Bausachverständigen, keinen Architekten, und legen Sie Ihre Wünsche und Ihr Budget fest, bevor Sie mit der Planung beginnen.
Das Finanzbild
Ein paar Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Kapital investieren.
Neuseeland erhebt keine Stempelsteuer. Bei einer Immobilie im Wert von 5 Millionen Dollar ist die Ersparnis im Vergleich zu Australien, wo ein ausländischer Käufer allein bei einem Kaufpreis von 800.000 Dollar über 100.000 Dollar Stempelsteuer zahlen müsste, erheblich.
Neuseeland erhebt keine allgemeine Kapitalertragsteuer auf Immobilien, allerdings gelten bestimmte Regelungen für Immobilienverkäufe innerhalb eines festgelegten Zeitraums und für ausländische Investoren. Die Steuerstrukturierung, insbesondere für US-Bürger, in Deutschland ansässige Personen oder Personen mit komplexen grenzüberschreitenden Beteiligungen, erfordert eine abgestimmte Beratung durch Spezialisten beider Jurisdiktionen, bevor eine Eigentümerstruktur festgelegt wird. Fehler in diesem Bereich sind kostspielig und oft irreversibel.
Neuseeländische Banken verlangen üblicherweise Anzahlungen von 30 bis 35 % von internationalen Käufern, und die Anforderungen an die Herkunft der Gelder im Rahmen der Geldwäschebekämpfung sind streng. Knüpfen Sie frühzeitig eine Geschäftsbeziehung. Verzögerungen bei der Kontoeröffnung haben schon so manches Geschäft zum Scheitern gebracht, das ansonsten schon zum Abschluss bereit gewesen wäre.
Warum solltest du bleiben?
Ich bin vor 25 Jahren nach Neuseeland gezogen. Ich habe mir diese Frage schon unzählige Male gestellt, und meine Antwort war immer dieselbe.
Es ist größtenteils sicher. Wirklich, baulich sicher, was heutzutage immer seltener zu finden ist. Meine Kinder sind draußen aufgewachsen, haben draußen gespielt, sind zu Fuß zur Schule gegangen und haben jedes Wochenende Sport getrieben. Wir haben uns nie wirklich Sorgen um sie gemacht. Das ist wichtig.
Die Gegend ist außergewöhnlich. Die Landschaften in Orten wie Queenstown, der Bay of Islands und den Marlborough Sounds sind wahrlich Weltklasse. Nicht nur Postkartenmotive, sondern echte Weltklasse.
Und für diejenigen, die über das nötige Kapital verfügen, um im Rahmen des AIP-Programms zu investieren, gibt es noch eine weitere Option. Neuseeland ist ein legitimer Plan B in einer zunehmend unsicheren Welt. Die neuseeländische Regierung agiert langsam und redet mehr, als sie handelt. Erwarten Sie daher keine großen Veränderungen oder Umbrüche – weder positive noch negative. Die Distanz zu den geopolitischen Brennpunkten, die andere Teile der Welt verändern, ist in diesem Fall von Vorteil.
Neuseeland ist also nicht billig und das Leben verläuft eher gemächlich. Die schwerfällige Bürokratie, insbesondere die Kommunalverwaltungen, wird Ihre Geduld auf die Probe stellen. Die Karrieremöglichkeiten sind im Vergleich zu London, New York oder Sydney begrenzt. Ich vermisse vor allem einiges an Europa: historische Architektur, ein gutes Bier und Curry, unkomplizierte und günstige Wochenendflüge in neue Gefilde. Aber für die richtige Person, die sich hier ein Leben oder einen festen Wohnsitz nach ihren eigenen Vorstellungen aufbauen möchte, gibt es nur wenige Orte auf der Welt, die diese Sicherheit und Stabilität bieten.
Neuseeland als Zweitheimat – Eine praktische Zusammenfassung
Wenn Sie ein AIP-Visum besitzen und sich für Wohnimmobilien im Wert von über 5 Millionen NZ$ interessieren, ist Neuseeland Ihnen jetzt so offen wie seit acht Jahren nicht mehr. Das Genehmigungsverfahren wurde deutlich vereinfacht. Das Steuerumfeld ist günstig. Die Argumente für einen Plan B sind überzeugend.
Der Weg zum Immobilienerwerb erfordert jedoch eine sorgfältige Planung. Das Visum, die qualifizierende Investition, die Steuerstruktur, die Bankangelegenheiten, die Immobiliensuche – jeder Schritt ist vom vorherigen abhängig. Übereiltes Handeln, etwa ein Kauf vor der endgültigen Struktur oder der Einzug vor der Finanzierung, birgt Risiken, die sich mit der richtigen Koordination weitgehend vermeiden lassen. Mit der richtigen Planung und unabhängiger Beratung ist eine erhebliche Ersparnis beim Kaufpreis durchaus möglich. Im Premiumsegment dieses Marktes können das mehrere Millionen Dollar sein.
Lassen Sie sich unabhängig und speziell auf Ihre Gerichtsbarkeit zugeschnitten rechtlich beraten. Informieren Sie sich über die Bauqualität der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Betrachten Sie die Darstellung eines Maklers als Ausgangspunkt für Ihre eigene Recherche, nicht als Ersatz dafür. Und klären Sie im Vorfeld genau, wen der Makler tatsächlich vertritt und wie er vergütet wird.
Neuseeland hat die Handbremse angezogen. Manchmal ist sie sogar im Rückwärtsgang, aber wer die richtige Herangehensweise wählt, wird für seine Geduld auf vielfältige Weise belohnt.
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Ian Thompson ist der Gründer von Privé | Neuseelands privatem Immobilienbüro. Seit 25 Jahren vertritt Privé internationale Käufer beim Erwerb und Bau von Premium-Immobilien in ganz Neuseeland. Privé berechnet lediglich Zeitaufwand und Beratungsleistungen – keine Provisionen, keine Interessenkonflikte.
Dieser Artikel dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Einwanderungs-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Informationen entsprechen dem Stand von April 2026 und können sich ändern. Lassen Sie sich stets professionell und individuell beraten.
