Descubra si es probable que la compra de su propiedad en Nueva Zelanda requiera el consentimiento de la OIO
Una vez que haya obtenido su visa de Inversionista Activo Plus (AIP), puede comenzar a explorar oportunidades de compra de propiedades en Nueva Zelanda. Dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación, es posible que aún necesite la aprobación de la Oficina de Inversiones en el Extranjero (OIO), especialmente para propiedades consideradas terrenos sensibles, como terrenos frente al mar.
Para ayudarle a comprender si su intención de compra podría requerir el consentimiento de la OIO, hemos creado una sencilla herramienta de orientación. Esta herramienta solo ofrece una indicación inicial; no debe sustituir el asesoramiento legal o profesional personalizado. Trabajamos en estrecha colaboración con asesores de confianza que pueden brindarle orientación detallada durante todo el proceso de adquisición de su propiedad.
Flujo de decisión de consentimiento de OIO
Determine si es probable que se requiera el consentimiento de la Oficina de Inversiones Extranjeras para su inversión terrestre o marina en Nueva Zelanda
Por qué esto es importante
Los ciudadanos australianos y singapurenses gozan de exenciones especiales para terrenos residenciales en virtud de los tratados de libre comercio. Las demás nacionalidades generalmente requieren el consentimiento de la OIO o una vía de exención para la compra de viviendas.
Comprender los tipos de activos
Basado en la tierra: cualquier propiedad en la que esté comprando tierra (propiedad absoluta o arrendamiento sobre tierras sensibles).
Marina/acuicultura: Derechos de espacio hídrico para la agricultura en el océano, no propiedad de la tierra. Estos derechos tienen normas OIO independientes.
Ayúdame a elegir la categoría correcta
Residencial: Casas, apartamentos, casas adosadas, secciones residenciales vacías, bloques de estilo de vida utilizados principalmente como vivienda.
Finca en funcionamiento/rural: Granjas de ovejas y de ganado vacuno, granjas lecheras, viñedos, huertos, silvicultura: tierras que generan ingresos procedentes de la agricultura o de la producción primaria.
Comercial/Industrial: Edificios de oficinas, tiendas minoristas, almacenes, fábricas, hoteles.
Terreno baldío (no productivo): Terreno no urbanizado que actualmente no se utiliza con fines residenciales o de producción.
Ayuda con área de terreno
5 hectáreas = 50.000 m² = 12,4 acres
Esta es la superficie total de la(s) parcela(s) de terreno que está adquiriendo. Consulte los documentos de título o el certificado de propiedad para conocer la superficie exacta.
Entendiendo el suelo urbano y no urbano
Para terrenos ≥5 hectáreas, es "no urbano" (y por lo tanto sensible) a menos que sea AMBOS :
- Ubicado en un área urbana establecida (ciudad/pueblo), Y
- Realmente utilizado para fines comerciales, industriales o residenciales.
Ejemplos de NO URBANO (sensible si ≥5 ha):
- Terrenos agrícolas (siempre no urbanos, independientemente de la ubicación)
- Bloques de estilo de vida rural
- Terreno baldío o no urbanizado
- Terrenos forestales
- Terrenos en zonas de “Futuro Urbano” o de transición
Ejemplos de posibles URBAN:
- Gran sitio comercial/industrial en ciudad/pueblo establecido
- Subdivisión residencial dentro de los límites urbanos
En caso de duda sobre un terreno de ≥5 ha, lo más seguro es asumir que no es urbano.
¿Qué cuerpos de agua cuentan?
¿El límite legal de la propiedad toca o incluye alguno de los siguientes?
- Mar, zona costera o área marina costera
- lecho del lago o margen del lago
- Cauce o margen del río
- Humedal
Se trata del límite legal del título, no solo de las vistas al agua.
¿Qué son los umbrales del Anexo 1?
El Anexo 1 del Reglamento de Inversiones Extranjeras establece umbrales de área y valor para terrenos frente al mar.
Generalmente: Las propiedades residenciales ordinarias (casas, apartamentos) suelen estar POR DEBAJO del umbral.
Lo más probable es que se encuentren arriba: grandes bloques rurales frente al mar, complejos comerciales frente al mar, propiedades de alto valor.
Si no está seguro, seleccione “Posiblemente” y busque asesoramiento especializado.
¿Qué es la tierra protegida?
¿La propiedad colinda directamente (comparte un límite con):
- Tierras del Departamento de Conservación (DOC)
- Parques nacionales
- Reservas escénicas
- Reservas históricas
- Reservas naturales
- Otras tierras de conservación protegidas por la Corona
Esto significa que el límite de la propiedad toca físicamente el terreno protegido, no sólo cerca de él.
Umbrales del Anexo 1 para tierras adyacentes a la conservación
De manera similar a lo que ocurre con los terrenos frente al mar, se aplican umbrales para los terrenos adyacentes a áreas de conservación protegidas.
Generalmente a continuación: Propiedades residenciales comunes cerca de reservas.
Más probable arriba: Grandes bloques rurales, propiedades comerciales, fincas de alto valor.
Si no está seguro, seleccione "Posiblemente" y obtenga asesoramiento especializado.
¿Qué es la producción primaria?
Terrenos utilizados para la producción comercial de productos agrícolas, hortícolas o forestales:
- Agricultura: ovejas, ganado vacuno, productos lácteos, ciervos, cabras
- Viticultura: Viñedos comerciales productores de vino
- Horticultura: Huertos, huertas, hortalizas, flores.
- Silvicultura: Plantaciones forestales para madera comercial
- Acuicultura en tierra: granjas piscícolas terrestres
- Extractivas: Canteras, operaciones mineras
Producción no primaria: Bloques de estilo de vida con animales de afición/jardines solo para uso personal (sin ingresos comerciales).
¿Uso mixto? Si es realmente productivo (genera ingresos comerciales), responda SÍ.
