ニュージーランドの不動産購入にOIOの追加承認が必要かどうかを確認してください。
アクティブ・インベスター・プラス（AIP）ビザを取得したら、ニュージーランドでの不動産購入の機会を探し始めることができます。ただし、AIPビザ保持者は全員、ニュージーランドで不動産を購入するには海外投資局（OIO）の承認が必要となる点にご注意ください。
標準的な迅速審査では、申請者本人と物件が機密性の高い治安施設（例えば、大使館に隣接する住宅など）に近接しているかどうかが主な審査対象となります。AIPビザ保持者が機密性の高い土地に分類される物件を購入する場合は、より詳細で費用のかかる2回目の審査が必要となります。この記事では、後者の審査プロセスに焦点を当てます。
ニュージーランドでは、土地の広さ、水域との近さ、文化遺産や史跡の存在といった要素に基づき、一部の不動産が「重要物件」として分類されています。水辺に面した物件は一般的に重要物件とみなされ、非常に人気が高いため、AIP（外国人投資プログラム）の利用者の中には、購入許可を得るためにOIO（海外投資局）に申請する価値があると判断する方もいるかもしれません。OIOへの申請手続きを専門とする経験豊富な弁護士に依頼することを強くお勧めします。この種の申請には数万ドルもの費用がかかる場合が多く、承認が保証されるわけではありませんが、AIPビザ保持者の中には承認されるケースもありますので、ご注意ください。
ご検討中の物件購入にOIOの追加承認が必要かどうかをご理解いただくために、簡単なガイダンスツールをご用意いたしました。このツールはあくまで目安であり、個別の法的アドバイスや専門家の助言に代わるものではありません。当社は、お客様の不動産取得プロセス全体を通して詳細なガイダンスを提供できる信頼できるアドバイザーと緊密に連携しています。
🇳🇿 OIO同意決定フロー
ニュージーランドの土地または海域への投資に海外投資局の承認が必要かどうかを判断してください。
これが重要な理由
オーストラリア国民とシンガポール国民は、自由貿易協定に基づき、居住用地の購入に関して特別な免除措置を受けています。その他の国籍の方は、一般的に居住用地の購入には海外投資局（OIO）の承認、または免除手続きが必要となります。
資産の種類を理解する
土地関連：土地を購入する物件（所有権または環境的に重要な土地の賃借権）。
海洋／養殖：海洋における養殖のための水域利用権であり、土地所有権ではない。これらにはOIO（海外投資局）の別個の規則が適用される。
適切なカテゴリを選択するのを手伝ってください
住宅：一戸建て住宅、アパート、タウンハウス、更地の住宅区画、主に住居として使用されるライフスタイルブロック。
農業／農村：羊／牛牧場、酪農場、ブドウ園、果樹園、林業など、農業または一次生産から収入を生み出す土地。
商業・工業用：オフィスビル、小売店、倉庫、工場、ホテル。
裸地（非生産地）：現在、居住用または生産用として利用されていない未開発の土地。
土地面積に関する支援
5ヘクタール = 50,000平方メートル = 12.4エーカー
これは、取得する土地区画の総面積です。正確な面積については、権利証書または所有権証明書をご確認ください。
都市部と非都市部の土地利用の違いを理解する
5ヘクタール以上の土地は、以下の両方の条件を満たさない限り、「非都市部」（したがって敏感な地域）とみなされます。
- 確立された都市部（都市/町）に位置し、かつ
- 商業、工業、または住宅目的で実際に使用されています
非都市部の例（5ヘクタール以上の場合は敏感地域）：
- 農地（場所を問わず、常に非都市部）
- 田舎暮らしに適した区画
- 空き地または未開発地
- 森林地
- 「未来都市」または移行地帯の土地
都市部の例:
- 既存の都市/町にある大規模な商業/工業用地
- 都市境界内の住宅地開発
5ヘクタール以上の土地について判断に迷う場合は、非都市部であると考えるのが最も安全です。
どの水域が対象となりますか？
当該不動産の法的境界線は、以下のいずれかに接しているか、またはこれらを含んでいますか？
- 海、海岸線、または沿岸海域
- 湖底または湖岸
- 川床または川岸
- 湿地
これは単に水辺の景色が見えるかどうかという問題ではなく、土地の所有権における法的境界線に関する問題です。
スケジュール1の閾値とは何ですか？
海外投資規制の別表1では、ウォーターフロント用地の面積と価値の基準値が定められている。
一般的に：通常の住宅物件（一戸建て、アパート）は通常、基準額を下回ります。
上記に該当する可能性が高いのは、広大な田園地帯のウォーターフロント区画、商業用ウォーターフロント不動産、高額物件などです。
不明な場合は、「可能性あり」を選択し、専門家の助言を求めてください。
保護地とは何ですか？
その物件は、以下の物件に直接隣接していますか（境界を共有していますか）？
- 環境保全省（DOC）の土地
- 国立公園
- 景勝地
- 史跡保護区
- 自然保護区
- その他の王室保護保護地
これは、土地の境界線が保護地域に物理的に接していることを意味する。単に近くに接しているだけではない。
保全隣接地のスケジュール1の閾値
水辺の土地と同様に、保護保全地域に隣接する土地にも一定の基準が適用される。
一般的に、以下は保護区近くの一般的な住宅物件です。
上記に該当する可能性が高いのは、広大な農地、商業施設、高額不動産などです。
不明な場合は、「可能性あり」を選択して専門家のアドバイスを受けてください。
一次生産とは何ですか？
農産物、園芸作物、または林産物の商業生産に使用される土地：
- 農業：羊、牛、乳牛、鹿、ヤギ
- ブドウ栽培：ワインを生産する商業用ブドウ園
- 園芸：果樹園、市場向け菜園、野菜、花
- 林業：商業用木材のための植林
- 陸上養殖：陸上型養魚場
- 採掘業：採石場、鉱山操業
一次生産ではない：趣味の動物を飼育したり、庭を作ったりする、個人使用のみを目的としたライフスタイルブロック（商業収入はなし）。
複合用途？それが本当に生産的（商業収入を生み出す）であれば、答えは「はい」です。
